명도가 경매의 성공열쇠



요즘 경매는 완전히 대중화가 되어 자리를 잡아가고 있다.
과거 경매는 상당히 어려운 한 분야이고 실제로 변호사만이 할수 있을정도로 어려운 분야 였으나 지금은 법무사 중개사등 누구나 손쉽게 접하고 컨설팅하는 그런 한 분야로 바뀌었다.
그만큼 대중의 지식수준이 올라 갔다는것이다.
많은 학원과 많은 업체가 생겨나고 거기서 공부와 지식을 쌓은 많은 경매인들이 실전에서 활동함으로 신선함을 더해주고 있다. 하지만 여기서 파생되는 부작용도 적지 않다.

요즘들어서 명도비및 부대경비는 전혀 신경쓰지 않는 입찰자들이 늘어 나고 있다.
일명 명도비 없이 컨설팅 하는 업체들이 생겨나면서 경매 시장에 많은 변화가 오고 있다. 명도의 경험이 없는 많은 이들이 몇몇 전문업체들로 부터 간단히 이사비 50만원 ~ 100만원주면 이사가니 걱정할것 없다는 구두의 말만 믿고 입찰 그리고 낭패를 보는것이다. 명도비용은 많은 변수를 가지고 있기때문에 어느변호사고 법무사고 중개사도 명도비용이 얼마들어가니 이금액안에 못끝내면 책임지겠습니다 라고 하는 전문가가 없다. 그런 전문가가 있다면 사기꾼일 확률이 높으므로 우리는 조심해야한다.

실제로 명도비가 얼마가 들어갈지는 정확히 예측한다는것이 불가능하다. 다만 대략적인것을 예측해볼수가 있고 평수 기준으로 최대예측비용을 가름할수는 있다.
아파트 32평 10층을 기준으로 할때 실제로 비용이 한푼도 안들수도 있고, 강제집행비용 200만원 에 끝날수도 있고, 집행비용에 추가로 보관비 200~300만원, 게다가 열쇠비며 가처분비용,각종 송달비용, 인건비등 다른 많은 비용이 생겨 곤욕을 치를수도 있다.
이런 엄청난 변수가 있음에도 내집은 잘끝날거야 아니면 뭐 업체에서 낙찰수수료안에서 일정한기간안에 명도를 다해준다고 보증서를 받았다고 그것을 믿고 자신의 전재산을 헌신처럼 내다 던지는 그런 입찰을 함으로 다시금 명도전문회사를 찾는 경매인이 늘고 있는것이다.

우리가 경매를 하면서 가장 중요시 생각하고 많은 비용을 책정해야하는것은 바로 명도 비용이다. 하지만 명도를 너무나도 우습게 생각한 나머지 비용을 예상하지 않고 입찰을 한다면 차후에 발생하는 엄청난 책임은 모두 낙찰자자 본인이 가져가야 한다는 사실을 잊어서는 안된다.

입찰에 참여하기전 과연 자신이 진행하고 있는 입찰물건의 최악의 시나리오는 무엇인지 그리고 입찰후 임차인및 여러가지 문제가 발생할때 어떻게 대처해야할지는 알아야 미래로 부터 개개인의 재산을 지킬수 있지 않을까 싶다.

경매는 도박이 아님을 우리는 명심해야 한다