작년에 상반기에 부동산투자 구입을 권해드렸는데 공지한대로 투자하신분들은 30% ~ 40% 높은 수익을 창출하셨을것으로 보입니다. 물론 단점도 있었을것입니다. 투자시 대출을 많이 받은분들이고 고정금리를 선택했다면 지금 아마도 저금리인 현시점에 기분이 나쁘고 손해를 본듯한 상황일수가 있을것입니다. 그러나 1년여동안 오른 시세를 감안한다면 금리가 투자수익의 발목을 잡았다고 보기는 어려울것으로 보여집니다.
현재 국내경기는 최저로 조선 철강 중공업등 기업들의 실적저조 영업이익감소로 임금동결등 전반적인 분위기가 내려가고 있는 것이 현실입니다. 그래서 실질적인 소비지수가 바닥을 찍고 있습니다. 이에 많은 사람들이 부동산을 구입해야 하나 경기가 엉망이면 부동산도 추락하는 것은 아닌가하는 불안감과 많은 생각으로 고민하고 계실것으로 보여집니다.
하지만 한국은 몇몇 기업의 실적저조로 타격을 받을 정도로 취약하지 않습니다.
대출이 쏟아져도 대출이 많아져도 부동산이 폭락하거나 제2의 IMF는 오지 않습니다. 자산유동화로 리스크관리를 철저히 하고 있어서 괜찮습니다.
가장 막강한 영향을 받는 미국의 부동산 경기가 좋은 편입니다.
중국의 투자자가 꾸준히 한국의 부동산을 매입하고 있습니다.
방향을 잡지 못한 수십조의 자금이 현금으로 잠자고 있으며 언제든지 부동산으로 자금이 올수가 있습니다.
또한 박근혜정부는 대출금리를 초저리로 내려서 자동차 무이자끼워 팔 듯이 정책을 세우고 있습니다.
따라서 “부동산을 투자해야되나요?” 라고 지금 묻는다면 “상황에 맞게 반드시 해야됩니다.” 라고 답변을드릴수 있을 것 같습니다.
그럼 지금부터 부동산을 구입한분, 구입해야될분 그리고 투자를 목적으로 하는 분들의 투자 방향을 알려드리도록 하겠습니다.
1. 현재 월세 전세등 무주택으로 2년에 한번씩 이사를 걱정하며 기타 비용등이 많이 나가는 분들이라면 반드시 주택을 구입해야 되는 시점입니다. 이보다 더 싸게 저리로 주택을 구입하기는 힘들것으로 예측됩니다.
2. 사업을 목적으로 사무실이나 사옥을 임대로 빌려서 쓰고 있는분들이라면 반드시 사업목적 부동산을 구입하셔야되는 시기로 적기입니다.
3. 다주택(아파트)자분들은 더 이상 아파트투자를 권하지 않습니다. 상가, 토지, 그리고 대지가 있는 단독주택등을 권해드리며 재개발, 재건축은 아직 유효 합니다. 분양은 몇년후의 입주시기의 부동산(아파트)가격 전망이 불투명 하기 때문에 권해드리지 않습니다.
4. 박근혜정부는 지역의 관공서등의 정부와 기관 오더를 수주하기위해서는 지역의 공장을 확보해야 업무를 진행 할수 있게 정책을 펴고 있어서 공장의 투자가치는 향후 계속밝다고 할것입니다. 과거 공장낙찰률과 최근 1~2년 공장 낙찰률을 보면 차이를 알수가 있습니다. 공장투자 금리도 싼 지금 적기입니다.
5. 큰자금을 움직이시는 분들이라면 빌딩 투자 적기입니다. 중국의 큰손들이 한국의 거대부동산들을 무지하게 사들이고 있으며 여전히 빌딩의 부가가치는 한해가 다르게 상승중입니다.
6. 대출을 안받아도되는 여유족분들은 대출이용해 다소 공격적인 투자를 권해드립니다. 지렛대의 원리를 제대로 보여줄때입니다.
7. 구입투자 모두 경매가 최고입니다. 경매로 사면 모든 리스크가 한번에 관리됩니다. 시세에 대한 불안감 해소, 사기당할지 모른다는 불안감해소, 토지거래허가구역으로 외지인들이 살 수 없는 토지도 구입가능으로 해소, 통상 시세보다 적게는 5% ~ 많게는 50% 까지 싸게 구입할수 있어서 매입할때부터 수익에 대한 불안 해소등 참으로 많습니다.
2015년은 부동산의 그동안 오른시세를 다지면서 경제상황의 눈치를 살피는 시기가 될것으로 보여집니다. 또한 개별적으로 재개발과 재건축은 꾸준한할것으로 보여지며 과거 2007년도 꼭지점의 80% 까지는 모양새를 갖출것으로 전망됩니다. 초저금리로 실질적인 부동산을 사용해야되는 분들과 여유자금으로 지렛대 효과를 보시려고 하는분들은 지금이 좋은시기라 할것입니다.
이상 한국경매 고객님들의 2015년 부동산 투자 방향을 안내해 드렸습니다. 고객님들의 2015년 한해도 한국경매를 통해 큰수익을 올리시기를 바랍니다.
감사합니다.
자료원 : 2015.3.3 한국경매 칼럼
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