2024년 올해는 해외 전쟁에 이어 대한민국의 총선, 미대선으로 트럼프당선, 거기에 탄핵까지 평안한 시기는 아니었습니다. 2025년 격변의 시기에 도래하여 미래가 어떻게 흘러갈지 그리고 우리는 준비해야 될것이 무엇인지 알아보겠습니다.


2024년도 여전히 국내외적으로 기존 코로나 여파의 고금리기조, 고물가, 저소비의 지속과 계속되는 러시아 우크라이나 전쟁에 이스라엘과 팔레스타인 하마스전쟁, 서방과 중동의 갈등, 서방과 러시아 갈등, 미국과 중국 갈등 등이 계속되었고 대한민국 총선에서 야당이 압도적인 의석수를 차지하였고 트럼프가 당선, 거기에 대한민국에서 계엄과 탄핵이라는 초유의 사태가 발생하여 환율이 급등하는 등 대외적으로 심각하게 불안 장세가 펼쳐진 한해였습니다.

다가올 내년 2025년은 대한민국의 대통령탄핵 판결, 트럼프집권, 러ㆍ우 전쟁, 이ㆍ팔 전쟁, 북핵위협, 비트코인의 미국비축전략, 미국 금리인하와 물가지수, 미국의 관세정책과 북한 대응 전략, 인공지능의 버블이냐 도약이냐의 기로, 전기차, AI반도체 등 국내 및 전세계가 시끄러우면서 미래의 중요한 사항이 진행과 결정되는 시기로 특히 국내의 대통령 탄핵 헌법재판소의 결정은 국내외에 막강한 영향을 미칠것으로 예상됩니다. 이에 우리는 국내실정과 해외정세를 잘 살펴서 미래 투자방향을 잡아야 되고 그래야 좋은 결과가 있을 것으로 예상합니다.

그럼 2025년 한국경매 투자 방향을 안내해 드리겠습니다.

작년 투자 칼럼에서 말씀 드렸듯이 내년도 해외정세가 매우 중요하다고 말씀 드릴수 있을것 같습니다. 트럼프 집권후 행보, 러ㆍ우 전쟁, 미국 관세정책과 금리 인하와 소비자지수, 이ㆍ팔 전쟁종식, 인공지능, AI반도체, 전기차 시장상황, 북한의 핵위협, 중국+러시아와 미국의 패권경쟁, 중국의 경기부양 등 다양함을 살펴야 되는 시기입니다. 또한 내년에는 국내에 중요한 헌법재판소의 대통령 탄핵판결과 민주당 이재명대표의 형사재판이 기다리고 있습니다.

따라서 내년은 무슨 상황에서도 국내외적으로 시끄럽고 정국이 불안정한 상태는 계속될것으로 보여집니다. 하지만 대한민국은 시스템이 오래전부터 갖춰진 나라로 몇몇 수장들의 부재나 재판 등으로 흔들릴것으로 보여지지는 않습니다. 현 정부가 이미 다주택자 종부세감세, 토지거래허가 일부 해제 등 매수심리를 개선하는 액션은 있으나 해외정세와 여전한 고금리, 환율불안정, 정부여당의 국회 다수석 부족, 탄핵정국 등으로 정책수행의 한계 등 투자 심리가 대폭 좋아지기에는 많이 부족하고 외국인 노동자 확보 부재, 최저임금이 내년에 또 오르기로 되어있고 세수 없는 복지정책은 계속 유지되고 있습니다. 따라서 내년에 위 언급상황이 개선되지 않는다면 대규모 투자가 위축되어 국내 전체부동산 상황이 크게 개선 될것으로 보여지지는 않습니다. 하지만 계속되는 주택건설 미착공과 건축비의 30%를 넘는 상승 등은 수도권 주요지역은 부동산물량 부족으로 이어져서 상승할것으로 예상됩니다.

작년 칼럼에서도 말씀드렸듯이 2024년은 국내 부동산은 계속 도시재생 재개발 재건축 해야되는 상황으로 여기서 대장지역인 강남3구 주요지역으로 투자자금이 이동할것으로 예상된다고 하였고 올해 그렇게 현실화 되었습니다. 내년도 제조업이나 기타설비 투자보다는 우량채권이나 금, 트럼프 친코인정책에 따른 비트코인 등 코인, 대기업 안전주식, 서울,경기, 부산 주요부동산 투자로 방향이 잡혀나갈것으로 예상됩니다.

특히 코인이나 주식의 부양시 그 자금은 인프라와 학군이 좋은 신축, 재건축 아파트지역인 용산, 강남, 서초, 송파, 판교, 분당, 광교, 송도, 동탄, 해운대 주요지역의 부동산의 자금이동으로 특수를 누릴것으로 예상됩니다. 특히 용산, 강남, 서초, 송파, 분당 등의 재건축 리모델링아파트가 여전히 약진하리라 예상됩니다.


계속 언급 드렸듯이 정세가 불안정하고 투자심리가 대폭 개선되기전까지는 지방소도시 보다는 대도시 위주의 투자가 집중화되는 현상은 피할길이 없으며 인프라가 넘치는 지역으로 자금은 계속 몰리는것은 당연한것 입니다. 이에 더해 인구 감소로 지방 소도시와 주요 공장지역은 외국인 이주노동자들로 채워지는 현상이 내년에도 가속화 될것으로 예상됩니다.

작년에도 계속 언급했듯이 미래는 디지털화폐로 빠르게 개편될것으로 예상되어 도지코인, 리플, 솔라나, 이더리움, 비트코인 등에 주목하면서 미래통화의 변화에 대응해야 될 때입니다. 게다가 트럼프의 집권은 코인에 더밝은 미래 가치가 부여될것으로 예상되는 만큼 시장이 대폭상승 할것으로 예상됩니다.

격변의 시기에는 안전자산의 이동이 중요합니다. 이에 세계시장의 변화도 빠르고 불예측한 상황이 연출되기도 해서 더 많은 자산과 투자의 포트폴리오가 필요합니다. 환해지 수단으로 달러와 코인 금의 비중을 늘리는 투자와 똘똘한 한채가 더욱 부각되는 시기로 위에서도 언급드린 인프라가 좋은 주요지역의 신축아파트, 재건축 리모델링 아파트가 좋습니다. 상가는 아주 주요지역의 아파트 대단지 위주 지역이나 사무실 밀집 지역으로 방향을 잡으시고 토지는 대도시 30분이내로 평수가 크고 평당가격이 적은걸 고려하시고, 코인은 중장기로 방향을 잡는 투자, 주식은 미래시장의 동력을 모터로 하는 회사로 고려하여 투자 방향을 잡으신다면 안정적인 자산운영이 되실것으로 보여집니다.

국내외 정세도 안좋고 고금리 등 경기는 안좋지만 전세계적으로 여전히 돈은 넘쳐흐릅니다.
작년에도 말씀드렸듯이 현재는 인공지능으로 급진하는 시기로 새로운 AI혁명시대를 맞이하고 있습니다. 이에 네트워크가 더 강해졌고 시장의 장벽은 무너져서 통합 경제가 형성되어 유기적인 연결고리가 강해졌습니다. 이에 디지털화폐가 금융시장을 하나로 묶어 부의 재분배가 시작될 가능성이 존재하기 시작하고 이는 개개인의 스마트폰이 이를 가능케하고있습니다. 스마트폰으로 언제 어디서나 한국경매 사이트를 통해 경매정보를 보시고 투자를 결정하실수 있습니다. 또한 경매는 주요 토지거래의 허가지역의 허가도 받지 않습니다. 경매는 부동산과 채권투자의 꽃 입니다. 분석만 잘한다면 일반부동산거래 보다도 절대 안전한것이 경매입니다. 아직 경매 투자를 망설이거나 고민 하신다면 2025년에는 도전 하셔서 경매 투자자로 나아 가시길 기대합니다.

한국경매 고객님들께서는 본 투자 칼럼을 통해 내년에도 높은 수익률에 한발 더 내딛는 한해가 되시길 바랍니다.



자료원: 한국경매 2024년 12월30일