이번주 아파트 시장은 보유세 개편안 발표를 앞두고 관망세가 짙어지고 있다. 매물도 부족하지만 수요가 크게 부진해 거래가 거의 없었고 간간이 이뤄진 거래도 기존 거래가격 선이라 시세 변동으로는 이어지지 않았다.
한편 초과이익환수제 부담금 여파로 하락폭이 확대됐던 서울 재건축 아파트시장이 0.01% 하락하는데 그쳤다. 주요 지역별로 가격이 변동된 단지가 1~2개에 불과하다. 강남과 송파는 각각 -0.01%, -0.11%로 지난주에 비해 하락폭이 감소했다.
6월 셋째주 서울 아파트값 0.02% 올라…보유세 개편 앞두고 관망세 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 매매시장은 0.02% 상승했다. 직장인 등 실수요자들에게 인기 있는 지역이 상승세를 유지했다. 신도시는 0.03% 하락하며 2주 연속 마이너스 변동률을 보였고 경기·인천지역은 3주 연속 보합세를 이어가고 있다.
전세시장은 전세수요 부족과 새 아파트 입주 영향으로 하락세가 계속되고 있다. 서울(-0.02%)은 13주 연속 마이너스 변동률을 기록했고 신도시(-0.08%)와 경기·인천(-0.03%)도 모두 하락했다.
◆ 서울 관악·성북·중구 아파트값 ↑
서울은 ▲관악(0.16%) ▲성북(0.16%) ▲중구(0.15%) ▲영등포(0.12%) ▲종로(0.11%) ▲강서(0.09%) ▲노원(0.09%) ▲구로(0.08%) 순으로 상승했다. 관악은 봉천동 관악드림타운, 신림동 신림푸르지오가 500만~1000만원 올랐다. 성북은 길음동 길음뉴타운(2,3,4,5 단지)가 500만~1000만원 상승했고 길음동 동부센트레빌은 거래 없이 호가가 오르며 1000만~2000만원 상승했다.
중구는 신당동 삼성아파트가 1000만원, 중림동 삼성싸이버빌리지가 500만~1000만원 올랐다. 한편 ▼송파(-0.11%)는 잠실동 주공5단지 500만~1000만원 떨어졌고 잠실엘스가 1500만~5500만원 떨어졌다. ▼양천(-0.02%)은 매수세 실종으로 목동신시가지 13단지가 500만원, 목동신시가지 12단지(고층)이 1000만원 하락했다.
6월 셋째주 서울 아파트값 0.02% 올라…보유세 개편 앞두고 관망세 신도시는 ▼김포한강(-0.26%) ▼파주운정(-0.17%) ▼산본(-0.14%) 등이 하락했다. 김포한강은 고창마을한양수자인1차가 1250만원 내렸고 고창마을호반베르디움이 500만원 내렸다. 매물 출시량에 비해 수요가 부족해 내림세를 보였다.
파주운정은 와동동 가람마을 8단지동문굿모닝힐이 1000만원 떨어졌다. 새 아파트 입주영향을 받아 약세가 지속되고 있다. 산본은 개나리 13단지주공이 750만~1000만원 떨어졌다. 반면 ▲광교(0.02%)는 광교레이크파크한양수자인이 500만원 상승했다.
경기·인천은 ▼평택(-0.15%) ▼양주(-0.04%) ▼김포(-0.03%) ▼시흥(-0.03%) ▼의정부(-0.03%) 등이 수요부족으로 인해 한산한 가운데 약세가 이어지고 있다. 평택은 동삭동 현대동삭이 500만원 떨어졌고 세교동 우성꿈에그린, 태영청솔이 1000만~1250만원 떨어졌다. 매물은 있으나 소화되지 않아 하락했다.
양주는 삼숭동 양주자이 3단지가 750만원 내렸다. 김포는 걸포동 오스타파라곤 1단지가 1000만원 떨어졌다. 반면 ▲용인(0.06%) ▲구리(0.03%) ▲광명(0.03%) ▲광주(0.02%) 등은 상승했다. 용인은 신촌마을포스홈타운이 간간히 거래되며 1000만원 올랐고 마북동 삼거마을삼성래미안1차가 500만~1000만원 올랐다.
◆ 서울 전세가격 13주 연속 마이너스
서울은 ▼송파(-0.15%) ▼서초(-0.09%) ▼성동(-0.08%) ▼노원(-0.05%) ▼강남(-0.01%) 순으로 전세가격이 떨어졌다. 송파는 신천동 잠실파크리오, 잠실동 레이크팰리스, 리센츠, 잠실엘스 등이 500만~1000만원 정도 내렸다. 인근 대규모 새 아파트 입주를 앞두고 수요가 크게 부족해 하락세가 이어졌다.
서초도 지역 내 새 아파트 입주 영향으로 반포동 반포자이가 1000만원 떨어졌다. 성동은 금호동 4가 금호대우가 2500만원, 옥수동 옥수래미안옥수리버젠이 1000만~2000만원 하락했다. 반면 ▲종로(0.05%) ▲관악(0.04%) 등은 소폭 상승했다.
6월 셋째주 서울 아파트값 0.02% 올라…보유세 개편 앞두고 관망세 신도시는 ▼파주운정(-0.41%) ▼판교(-0.26%) ▼김포한강(-0.25%) ▼분당(-0.09%) 등이 하락했다. 파주운정은 가람마을8단지동문굿모닝힐이 1000만~2000만원 내렸다. 판교는 적으나마 매물은 있지만 수요가 부족해 백현마을 5,6,7단지의 일부 면적이 3500만원 정도 내렸다.
경기·인천은 ▼과천(-0.33%) ▼구리(-0.28%) ▼평택(-0.22%) ▼김포(-0.19%) ▼화성(-0.09%) ▼고양(-0.06%) 등의 전세가격이 하락했다. 과천은 별양동 주공4단지가 1000만~2000만원 내렸다. 구리는 인창동 주공1단지가 250만~2000만원 떨어졌다. 평택은 동삭동 삼익사이버가 급매 위주로 간간이 거래되며 500만원 내렸고 세교동 우성꿈그린도 1000만원 내렸다.
