서울 노원구는 재건축 규제와 투기지역 지정 등 악재가 겹쳐 올해 상반기 아파트값 상승률(2.17%)이 25개 자치구 중 금천구에 이어 두번째로 낮다. 상계동 주공아파트 단지는 연초 가격보다 2000만~3000만원 떨어진 매물이 적지 않다.
그나마 노원구 아파트값을 떠받친 곳은 월계동이다. 광운대역 역세권 재개발 기대로 장기 투자자 매수 문의가 끊이지 않는 미륭·미성·삼호3차 단지를 중심으로 실거래가가 오름세다.
11일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 지난달 말 월계동 미륭 아파트 전용 51.48㎡(12층)은 3억7000만원에 팔렸다. 지난해 초 매매가격(2억8500만원) 대비 약 1억원 올랐다. 연초 가격보다도 2000만원 오른 수준이다.
월계동 한 중개업소 대표는 “미륭·미성·삼호3차 단지는 매물은 적지만 장기투자자들의 매수 문의가 꾸준하다”며 “이달 말 신고되는 실거래가는 지난달보다 높은 수준에서 형성될 것”이라고 말했다.
광운대역 5분 거리에 있는 미륭·미성·삼호3차 아파트는 1986년 6월 준공된 3930가구 대단지다. 월계동 13번지 일대 제3종 일반주거지역 24만㎡ 부지에 평균 용적률 130%를 적용해 최고 14층, 32개 동으로 구성됐다.
올해 초부터 적용된 안전진단 강화로 당장 재건축 사업은 속도를 내기 어렵지만, 인근 광운대역 역세권 개발 사업이 본격화되면 가장 큰 수혜를 받을 것이란 기대가 크다.
광운대역 역세권 복합개발 사업은 총사업비 2조5000억원 규모 대형 프로젝트다. HDC현대산업개발이 디벨로퍼(부동산개발업자)로 참여해 코레일로부터 매입한 광운대역 부지에 연면적 43만1247㎡ 규모로 3053가구 아파트와 대형 오피스, 상업시설을 짓고 분양·임대 사업을 추진할 계획이다.
HDC현대산업개발 관계자는 “본계약이 체결된 뒤 금융약정, 해외설계사 접촉 등 후속 작업이 진행 중”이라며 “당초 예정대로 2020년 상반기 착공할 수 있도록 준비하고 있다”고 말했다.
광운대역은 군포와 의정부를 잇는 GTX(수도권광역급행철도) C노선과 연계될 가능성이 높아 재개발 시너지가 클 전망이다. 서울시가 강남북 균형개발 차원에서 이 지역을 동북권 교통 중심지와 랜드마크로 육성할 것이란 관측도 나온다.
정부가 올해 안에 GTX C노선 개발 사업 예비타당성 조사 결과를 발표하면 관련 개발 사업은 속도가 붙을 전망이다. 내년 초 단지 앞에 대형마트(이마트 트레이더스)도 들어설 예정이다.
이런 기대는 시세에 고스란히 반영됐다. KB국민은행에 따르면 월계동 미성 아파트 3.3㎡당 시세(6일 기준)는 1799만원이다. 월계동에서 가장 비싸고 노원구 아파트값 평균 가격(1432만원)보다 26% 높다.
집주인들이 매물을 내놓지 않아 매매 거래는 활발하지 않지만 일대 개발사업이 완료된 이후 시세차익을 기대하는 투자자들의 문의가 많다.
