|
|
|
|
|
ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦, ½Ç¼ö¿äÀÚ¿¡°Õ ¡®ÃʷϺҡ¯ |
|
|
|
|
|
|
Á¤ºÎ°¡ ¡®9¡¤13´ëÃ¥¡¯À» ³»³õÀ¸¸é¼ Åõ±â ¹× Åõ±â°ú¿Áö±¸ µî¿¡ »ì°í ÀÖ´Â »ç¶÷µé¿¡ ´ëÇÑ ±ÔÁ¦°¡ ´õ¿í °ÈµÆ´Ù. 16ÀÏ ÇöÀç Àü±¹ÀÇ ±ÔÁ¦ Áö¿ªÀº 43°÷. ¼¿ï 25°³±¸ Àü¿ª°ú ¼¼Á¾, °æ±â °úõ¡¤¼º³²½Ã Æ÷ÇÔ 10°÷, ºÎ»ê ÇØ¿î´ë¡¤¿¬Á¦±¸ Æ÷ÇÔ 7°³±¸ µîÀÌ´Ù.
À̵é Áö¿ª¿¡ »ì°í ÀÖ´Â »ç¶÷µéÀº 1600¿©¸¸¸í(Åë°èû 2017³â ±âÁØ Àα¸ÃÑÁ¶»ç °á°ú)¿¡ À̸¥´Ù. ¿ì¸®³ª¶ó Àüü Àα¸(5142¸¸¿©¸í)ÀÇ ¾à 31%¿¡ ´ÞÇÏ´Â »ç¶÷µéÀÌ ´Ù¾çÇÑ ±ÔÁ¦¸¦ ¹Þ°í ÀÖ´Â ¼ÀÀÌ´Ù.
Á¤ºÎ°¡ ±ÔÁ¦ Áö¿ªÀ¸·Î ÁöÁ¤ÇÏ´Â °ÍÀº ¡®Áý°ª ¾ÈÁ¤¡¯À» À§ÇؼÀε¥, ÇØ´ç Áö¿ª¿¡ »ç´Â »ç¶÷µé·Î¼± ´Ù¾çÇÑ ºÒÆíÀ» °Þ°Ô µÈ´Ù. ´ëÃâ¹Þ±â°¡ ¾î·Æ°í, ÁýÀ» »ç°Å³ª ÆÈ ¶§´Â ¹°·Ð ÁÖÅà û¾à ½Ã¿¡µµ ºÒÀÌÀÍÀ» ¹Þ´Â´Ù. ±ÔÁ¦´Â ´ëÃâ ¹× ¼¼Á¦, û¾à µî¿¡¼ ¼ö½Ê°³¿¡ ´ÞÇÏ°í ³»¿ëµµ º¹ÀâÇÏ´Ù. ƯÈ÷ 9¡¤13´ëÃ¥À¸·Î ´ëÃâ ¹× ¼¼Á¦ °ü·Ã ±ÔÁ¦°¡ ´ëÆø °ÈµÆ´Ù.
³»¿ëÀ» Àß ¸ð¸£¸é ÁýÀ» óºÐÇϰųª »ì ¶§ ÀûÁö ¾ÊÀº ¼ÕÇظ¦ º¼ ¼ö ÀÖ´Ù. ¶Ç Áý °è¾àÀ» ÇÑ µÚ Áßµµ±ÝÀ» ¸¶·ÃÇÏÁö ¸øÇØ, ³ôÀº ÀÌÀÚÀÇ »ç並 ºô·Á¾ß Çϰųª ¾Æ¿¹ ÀÔÁÖ¸¦ ¸øÇÏ´Â ÀÏÀÌ ºú¾îÁö±âµµ ÇÑ´Ù. ±ÔÁ¦ ³»¿ëÀ» Àß ¾Ë¸é ÁýÀ» »ì ¼ö ÀÖ´Â ±âȸ°¡ ³Ð¾îÁú ¼öµµ ÀÖ´Ù. Á¤ºÎ°¡ ±ÔÁ¦¸¦ ÇÏ´Â ÀÌÀ¯°¡ Åõ±â¼¼·ÂÀ̳ª ¡®°¸ ÅõÀÚÀÚ¡¯µé·ÎºÎÅÍ ½Ç¼ö¿äÀÚµéÀ» º¸È£Çϱâ À§ÇؼÀ̱⠶§¹®ÀÌ´Ù. À̵é Áö¿ª¿¡¼ÀÇ ÁÖÅà û¾àÀº ¹«ÁÖÅà ½Ç¼ö¿äÀڵ鿡°Ô ³»Áý ¸¶·ÃÀÇ ±âȸ°¡ µÉ ¼ö ÀÖ´Ù. Åõ±â ¹× ÅõÀÚ ¼¼·ÂÀÇ ½Åû ÀÚü°¡ ¾î·Á¿öÁö¸é¼ ´ç÷ È®·üÀÌ ³ô¾ÆÁö±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
¡á ¾î¶² °÷ÀÌ ÁöÁ¤µÇ³ª
±ÔÁ¦ ¼Ó ±âȸ ¡®Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª¡¯ ¼¹Î ½Ç¼ö¿äÀÚ´Â LTV Çѵµ 70%¡¤DTI 60% Àû¿ë Åõ±âÁö¿ª¡¤Åõ±â°ú¿Áö±¸ 50% º¸Àå Åõ±â ¼¼·Âµé ºÐ¾ç ½Åû ¾î·Á¿öÁ® ¼¹Î ½Ç¼ö¿äÀÚ¿¡°Õ ³»Áý ¸¶·Ã ±âȸ
±ÔÁ¦¸¦ ¹Þ´Â Áö¿ªÀº ÁÖÅð¡°Ý »ó½Â·üÀÌ ¹°°¡ »ó½Â·ü¿¡ ºñÇØ ³ôÀ» °æ¿ì ÁöÁ¤µÈ´Ù. û¾à°æÀï·ü, ºÐ¾ç±Ç Àü¸Å°Å·¡·®, ºÐ¾ç°èȹ µîµµ °í·Á ´ë»óÀÌ´Ù. °¡Àå ±ÔÁ¦°¡ ¸¹Àº Åõ±â°ú¿Áö±¸ÀÇ °æ¿ì ÁÖÅð¡°Ý »ó½Â·üÀÌ ¹°°¡ »ó½Â·üº¸´Ù ÇöÀúÈ÷ ³ôÀ¸¸é¼ Á÷Àü 2°³¿ù ¿ùÆò±Õ û¾à°æÀï·üÀÌ 5 ´ë 1À» ÃÊ°úÇϰųª, Àü¸ÅÇàÀ§°¡ ¼ºÇàÇϰųª, ÁÖÅúоç°èȹÀÌ Àü¿ùº¸´Ù 30% ÀÌ»ó °¨¼ÒÇϸé ÁöÁ¤µÈ´Ù.
Åõ±âÁö¿ªÀº Á÷Àü ¿ùÀÇ ÁÖÅð¡°Ý »ó½Â·üÀÌ Àü±¹ ¼ÒºñÀÚ¹°°¡ »ó½Â·üÀÇ 1.3¹è¸¦ ÃÊ°úÇÏ¸é¼ Àü±¹ ÁÖÅð¡°Ý »ó½Â·üÀ̳ª ¿¬Æò±Õ ÁÖÅð¡°Ý »ó½Â·ü Áß ¾î´À ÇϳªÀÇ 1.3¹è °ªº¸´Ù ³ôÀ¸¸é ÁöÁ¤µÈ´Ù.
Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀº Á÷Àü 3°³¿ù°£ ÁÖÅð¡°Ý »ó½Â·üÀÌ ¼ÒºñÀÚ¹°°¡ »ó½Â·üÀÇ 1.3¹è¸¦ ÃÊ°úÇÏ¸é¼ Á÷Àü 2°³¿ù°£ÀÇ Ã»¾à°æÀï·üÀÌ 5 ´ë 1À» ³Ñ°Å³ª, Á÷Àü 3°³¿ù°£ ºÐ¾ç±Ç Àü¸Å°Å·¡·®ÀÌ Àü³â µ¿±â ´ëºñ 30% ÀÌ»ó ´Ã¾î³ª¸é ÁöÁ¤µÈ´Ù.
¡á Åõ±âÁö¿ª, ±ÔÁ¦ °µµ°¡ Á¦ÀÏ ³ô´Ù
±ÔÁ¦ °³¼ö¸¸ º¸¸é, Åõ±â°ú¿Áö±¸·Î ÁöÁ¤µÉ °æ¿ì °¡Àå ¸¹Àº Á¦À縦 ¹Þ´Â´Ù. ¹«·Á 20°³³ª µÈ´Ù. ±×·¯³ª Åõ±âÁö¿ªÀ¸·Î ÁöÁ¤µÇ¸é Åõ±â°ú¿Áö±¸³ª Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀ¸·Î ÇÔ²² ÁöÁ¤µÇ±â ¶§¹®¿¡ Åõ±âÁö¿ª Á¦Àç°¡ °¡Àå °ÇÏ´Ù°í ºÁ¾ß ÇÑ´Ù. Áï Åõ±âÁö¿ª¿¡ »ç´Â »ç¶÷µéÀº Åõ±â°ú¿Áö±¸ ¹× Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª¿¡ °¡ÇØÁö´Â ±ÔÁ¦µµ µ¿½Ã¿¡ Àû¿ë¹Þ´Â °ÍÀÌ´Ù. Åõ±â°ú¿Áö±¸ ¿ª½Ã Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª¿¡ ºÎ°úµÇ´Â ±ÔÁ¦¸¦ ÇÔ²² ¹Þ´Â´Ù°í º¸¸é µÈ´Ù. ´Ù¸¸ À̹ø ±ÔÁ¦ Áö¿ª Áß ´ë±¸ ¼ö¼º±¸¸¸ À¯ÀÏÇÏ°Ô Åõ±â°ú¿Áö±¸ °ü·Ã ±ÔÁ¦¸¸ ¹Þ´Â´Ù. ¼ö¼º±¸ÀÇ °æ¿ì Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª Áö±¸ ÁöÁ¤ ¶§ À¯µ¶ °ü·Ã Á¶Ç׿¡ ºÎÇÕµÇÁö ¾Ê¾Æ Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª¿¡¼ Á¦¿ÜµÆ´Ù.
¡á 9¡¤13´ëÃ¥À¸·Î ´ëÃâ±ÔÁ¦ ´ëÆø °È
<´ëÃâ±ÔÁ¦> ±ÔÁ¦ Áö¿ªÀ¸·Î ÁöÁ¤µÇ¸é ±ÝÀ¶±Ç¿¡¼ µ·À» ºô¸®±â ¾î·Á¿öÁø´Ù. 9¡¤13´ëÃ¥À¸·Î ¼¹Î ½Ç¼ö¿äÀÚÀÇ °æ¿ì ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)¡¤ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) Çѵµ°¡ µÇ·¹ ³ô¾ÆÁ³´Ù. Á¤ºÎ°¡ ±ÔÁ¦ Áö¿ª¿¡¼ ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¶§ ¸ñÀû ¹× °èÃþ¿¡ µû¶ó ºñÀ²À» Â÷µî Àû¿ëÅ°·Î ÇÑ °ÍÀÌ´Ù.
Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª¿¡¼´Â ÁÖÅñ¸ÀÔ ¸ñÀûÀ¸·Î ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» °æ¿ì LTV¿Í DTI´Â ¼¹Î ½Ç¼ö¿äÀÚÀÎ °æ¿ì °¢°¢ 70%, 60%¸¦, ¹«ÁÖÅà °¡±¸´Â 60%, 50%¸¦ Àû¿ëÇÑ´Ù. ±×·¯³ª 1ÁÖÅÃÀÚ ¹× °ø½Ã°¡°Ý 9¾ï¿ø ÃÊ°ú ÁÖÅà ±¸ÀÔÀÚ´Â ¿øÄ¢ÀûÀ¸·Î 0%´Ù. ÀÌÁÖ µî ¿¹¿Ü°¡ ÀÎÁ¤µÉ °æ¿ì¿¡´Â 60%¿Í 50%°¡ Àû¿ëµÈ´Ù. ±×·¯³ª 2ÁÖÅà ÀÌ»ó º¸À¯ÀÚ´Â ´Ü ÇÑ Ç¬µµ ´ëÃâÀ» ÇÒ ¼ö ¾ø´Ù. ±³À°À̳ª Ä¡·á µîÀ» À§ÇÑ »ýÈ°¾ÈÁ¤ÀÚ±Ý ¸ñÀûÀÇ ÁÖÅô㺸´ëÃâµµ 1ÁÖÅà °¡±¸´Â LTV¿Í DTI°¡ °¢°¢ 60%, 50%, 2ÁÖÅà ÀÌ»ó °¡±¸´Â 50%, 40%¸¦ Àû¿ë¹Þ´Â´Ù. Áßµµ±Ý´ëÃ⠹߱޿ä°Ç Áß °è¾à±ÝÀÌ ºÐ¾ç°¡°ÝÀÇ 5%¿¡¼ 10%·Î »óÇâ Á¶Á¤µÇ°í °¡±¸´ç º¸Áõ°Ç¼öµµ 1°ÇÀ¸·Î Á¦ÇѵȴÙ.
Åõ±âÁö¿ªÀ̳ª Åõ±â°ú¿Áö±¸¿¡¼´Â LTV¡¤DTI°¡ ´õ °ÈµÈ´Ù. ÁÖÅñ¸ÀÔ ¸ñÀû ´ëÃâÀÇ °æ¿ì LTV¡¤DTI°¡ ¼¹Î ½Ç¼ö¿äÀÚ´Â °¢°¢ 50%·Î Á¾Àü(°¢ 40%)º¸´Ù ¿Ã¶ú´Ù. ¹«ÁÖÅà °¡±¸´Â °¢ 40%·Î °°´Ù. 1ÁÖÅÃÀÚ ¹× °ø½Ã°¡°Ý 9¾ï¿ø ÃÊ°ú ÁÖÅà ±¸ÀÔÀÚ, 2ÁÖÅà ÀÌ»ó º¸À¯ÀÚ´Â Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª°ú °°Àº Á¶°ÇÀÌ´Ù. »ýÈ°¾ÈÁ¤ÀÚ±Ý ¸ñÀû ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ °æ¿ì 1ÁÖÅÃÀÚ´Â °¢ 40%, 2ÁÖÅà ÀÌ»ó °¡±¸´Â °¢ 30%ÀÌ´Ù. ƯÈ÷ ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚÀÇ LTV´Â Á¾Àü ÃÖ´ë 80%¿¡¼ 40%·Î ³·¾ÆÁ³´Ù(±×·¡ÇÈ ÂüÁ¶).
<¼¼Á¦»ó ºÒÀÌÀÍ> Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª¿¡ »ç´Â ´ÙÁÖÅÃÀÚÀÇ °æ¿ì ¾çµµ¼¼ Áß°ú¿Í ÇÔ²² Àå±âƯº°°øÁ¦ ÇýÅÃÀÌ ¹èÁ¦µÈ´Ù. ±×·±µ¥ 9¡¤13´ëÃ¥À¸·Î °ú¼¼Ç¥ÁØ(3¾ï¿ø ÀÌÇÏ~94¾ï¿ø ÃÊ°ú)¿¡ µû¶ó Á¾Çպε¿»ê¼¼¸¦ 0.6~3.2% ºÎ°úÇÏ´Â °ÍÀ¸·Î ´õ °ÈµÆ´Ù. 1ÁÖÅà ÀÌ»óÀÚ°¡ »õ·Î ÃëµæÇÑ ÁÖÅÃÀ» ÀÓ´ëµî·ÏÇÏ´õ¶óµµ ¾çµµ¼¼ Áß°ú(2ÁÖÅà ÀϹݼ¼À²+10%Æ÷ÀÎÆ®, 3ÁÖÅà ÀÌ»ó ÀϹݼ¼À²+20%Æ÷ÀÎÆ®)¸¦ ÇÇÇÒ ¼ö ¾ø´Ù. ƯÈ÷ ÀÌ °æ¿ì Á¾ºÎ¼¼µµ ÇÕ»ê°ú¼¼µÈ´Ù. 1°¡±¸ 1ÁÖÅà ¾çµµ¼¼ ºñ°ú¼¼ ¿ä°Çµµ 9¾ï¿ø ÀÌÇÏ ÁÖÅÿ¡ ÇÑÇØ 2³â ÀÌ»ó º¸À¯ ¹× °ÅÁÖ·Î °ÈµÈ´Ù. Åõ±âÁö¿ªÀº ¾çµµ¼¼ ÁÖÅüö »êÁ¤ ¶§ ³ó¾îÃÌÁÖÅõµ Æ÷ÇÔ½ÃÅ°°í, Ãëµæ¡¤µî·Ï¼¼ Áß°ú ´ë»ó Ư·Ê ÇýÅõµ º¼ ¼ö ¾ø´Ù.
<Àü¸Å Á¦ÇÑ µî> Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª¿¡¼´Â ºÐ¾ç±Ç Àü¸Å°¡ 6°³¿ù~¼ÒÀ¯±Ç ÀÌÀüµî±â ½Ã±îÁö·Î °ÈµÇ°í, Åõ±â°ú¿Áö±¸¿¡¼´Â ¾Æ¿¹ ¼ÒÀ¯±Ç ÀÌÀüµî±â ¶§±îÁö Àü¸Å°¡ ºÒ°¡´ÉÇÏ´Ù. ƯÈ÷ 9¡¤13´ëÃ¥¿¡ µû¶ó ¼öµµ±Ç¿¡¼ ºÐ¾ç°¡»óÇÑÁ¦°¡ Àû¿ëµÈ ÁÖÅÃÀ» ºÐ¾ç¹ÞÀ» ¶§ Àü¸Å Á¦ÇÑÀº Åõ±â°ú¿Áö±¸ÀÇ °æ¿ì ºÐ¾ç¹ÞÀº ³¯·ÎºÎÅÍ 3³â¿¡¼ ÃÖ´ë 8³â±îÁö ±æ¾îÁø´Ù.
Àü¸Å Á¦ÇÑ ±â°£µµ ±×¸°º§Æ® ÇØÁ¦¸éÀû µî¿¡ µû¶ó ±ÔÁ¦ ¹Þ´ø °ÍÀ» ½Ã¼¼ ´ëºñ ºñÀ²·Î °ÈÇß´Ù. ÀÌ¿¡ µû¶ó ºÐ¾ç°¡°ÝÀÌ ½Ã¼¼ÀÇ 70% ¹Ì¸¸ÀÎ °ø°øÅÃÁö ºÐ¾ç ¾ÆÆÄÆ®´Â ÃÖ´ë 8³â±îÁö Àü¸Å¸¦ ÇÒ ¼ö ¾ø´Ù. ºÐ¾ç±Ç Àü¸Å Á¦ÇÑÀº ¼öµµ±ÇÀÇ °æ¿ì Åõ±â°ú¿Áö±¸¿Í °ü°è¾øÀÌ °°Àº ±ÔÁ¦¸¦ Àû¿ë¹Þ´Â´Ù.
ÁÖÅà û¾à ¶§ 1¼øÀ§ ÀÚ°Ý¿ä°Çµµ °ÈµÇ°í, ¹Î¿µÁÖÅà ÀϹݰø±ÞÀÇ °æ¿ì °¡Á¡Á¦ Àû¿ë È®´ë(Åõ±â°ú¿Áö±¸ 85§³ ÀÌÇÏ 100%, 85§³ ÃÊ°ú 50%, Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª 85§³ ÀÌÇÏ 75%, 85§³ ÃÊ°ú 30%)¿Í ÇÔ²² Àç´ç÷ Á¦ÇÑ ±â°£µµ ±æ¾îÁø´Ù(85§³ ÀÌÇÏ 3~5³â, 85§³ ÃÊ°ú 1~3³â).
Àç°ÇÃà ¹× Àç°³¹ß °ü·Ã ±ÔÁ¦´Â Åõ±â°ú¿Áö±¸¿¡ ÁýÁߵŠÀÖ´Ù. Àç°ÇÃàÁ¶ÇÕ¿ø ÁÖÅðø±Þ¼ö°¡ 1ÁÖÅÃÀ¸·Î Á¦Çѵǰí, ÁöÀ§¾çµµ´Â ¹°·Ð ºÐ¾ç±Ç Àü¸Åµµ Á¶ÇÕ¼³¸³Àΰ¡ ¶Ç´Â °ü¸®Ã³ºÐ°èȹÀΰ¡~¼ÒÀ¯±Ç ÀÌÀüµî±â ½Ã±îÁö·Î Á¦ÇѵȴÙ.
[±â»çº¸±â] Ãâó:°æÇâ½Å¹®
µî·ÏÀÏ : 2018-09-17
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|