9월 서울의 아파트 거래가 전월에 비해 크게 늘어난 것으로 나타났다. 정부의 고강도 부동산 대책을 맞아 세금부담 등을 우려해 손바뀜이 증가한 것으로 풀이된다.
17일 서울부동산광장에 따르면 9월 현재 서울 아파트 거래건수는 6729건을 기록했다. 일요일을 제외한 하루 평균 거래건수는 517건으로 8월 하루 평균거래건수 275건 대비 88.00%나 급증했다. 이는 7월 평균 213건, 6월 198건에 비해서도 괄목할 만한 수치다.
특히 강남 서초 송파 등 강남 3구를 비롯해 종로 성동 도봉 노원 광진 강동 등의 9월 아파트 거래건수는 이미 8월 전체 거래건수를 넘어섰다.
구별로 거래량이 가장 크게 늘어난 곳은 성동구다. 성동구의 하루 평균거래건수는 19건으로 전월 6건에 비해 3배이상 증가했다. 성동구중에서는 행당동 응봉동 금호동4가 등에서 거래가 활발했는데 행당동 행당한진타운 행당대림아파트 등이 주로 거래됐다. 실거래가는 7억~9억원대였다.
송파구의 9월 하루 평균거래건수는 30건으로 8월 11건을 훌쩍 넘어섰다. 가락동 문정동 등에서의 거래가 크게 늘었다. 문정동에서 거래된 아파트는 올림픽훼미리타운(14억원) 문정래미안(13억7000) 아파트처럼 고가이거나 문정그린(4억5800만원) 문정시영(2억9400만원)아파트처럼 서울 아파트 평균가격 8억197만원(8월말, 부동산114)에 미치지 못하는 비교적 저가의 아파트로 뚜렷한 대비를 이뤘다. 문정시영이 서울형 리모델링 시범 사업지임을 감안하더라도 ‘똘똘한 한채’ 수요가 강했던 것으로 해석된다.
이런 현상은 강남구와 서초구에서도 포착된다. 강남구의 9월 전체 거래건수는 294건으로 8월 256건을 이미 추월했다. 강남구에서는 수서동 압구정동 등에서의 거래가 활발했는데 압구정동에서는 한양 1차아파트가 각각 18억7000만원, 19억5000만원에 실거래됐다. 서초구에서는 서초동 잠원동에서의 거래가 늘었는데 한신로얄 현대슈퍼빌아파트 등이 15억~16억원에 거래된 것으로 나타났다.
전문가들은 서울 아파트 가격의 신고가가 이어지면서 차익실현 욕구가 증가한 데다 정부가 고강도의 부동산 대책을 예고하면서 세금증가 대출규제 등을 우려한 손바뀜이 많았던 것으로 풀이하고 있다.
지난해 8·2 대책 당시에는 7월과 8월 아파트 거래건수가 각각 1만4460건, 1만4677건으로 큰 변화가 없었으나 9월 8231건으로 급감한 바 있다.
실제로 이번 9·3 부동산대책으로 고가주택 보유자와 다주택자의 보유세가 크게 늘었으며 다주택자와 주택 임대사업자에 대한 대출규제가 강화됐다. 정부는 추석 이후에도 DSR(총부채원리금상환비율) 대출규제 등 강도 높은 부동산 추가 대책을 내놓을 예정이다.
업계 관계자는 “정부의 정책영향을 피해가기 위해 정책 발표 전 거래가 활발해지곤 한다”며 “실거래 신고가 거래 이후 60일 이내 이뤄진다는 점에서 아파트값 상승에 따른 차익실현과 손바뀜도 많았을 것”이라고 설명했다.
