서울 동대문구 청량리동 '미주아파트'가 청량리 역세권 개발 붐에 합류하면서 강남 아파트 부럽지않던 과거 영광을 찾을지 주목된다. 고령의 실거주자가 많은 불리한 여건에서도 정비사업을 추진하면서 시세가 단기 급등했다.
30일 국토교통부의 실거래가에 따르면, 미주아파트 전용면적 102.15㎡(13층) 매물이 지난 8월 중순 사상 최고가인 8억5000만원에 계약됐다. 기존 최고가인 7월의 7억6500만원(5층) 대비 8500만원이 높다.
미주아파트는 '8·27 부동산 대책'에 따라 동대문구가 투기지역에 신규 지정된 이후에도 고가가 경신된 것으로 알려졌다. 청량리동 소재 A공인중개사무소 관계자는 "9월 1층 매물이 9억5000만원에 거래됐다"며 "재건축호재도 일부 반영됐지만 사업완수까지 10년은 기다려야하니 시세에 완전히 반영된 것이라 볼 수 없다"고 말했다.
청량리역 인근의 미주아파트는 1978년 준공된 1089가구 대단지다. 라이프주택이 1977년 3.3㎡당 43만~48만5000원의 분양가를 책정해 공급했다. 동일 시기 분양된 서초구 잠원동 '신반포2차'(3.3㎡당 40만1000원~46만1000원)보다 높은 몸값이 책정된 것이다. 현재 주택시장에서 강남과 격차가 크게 벌어진 실정을 감안하면 미주아파트는 40년 전 분양 당시가 '전성기'였던 셈이다.
신반포2차보다 비쌌던 몸값, 청량리 미주 겹호재
하지만 최근 미주아파트는 재건축 소식과 함께 '청량리588'로 유명했던 청량리역 일대 개발로 겹호재를 맞았다. 동대문구는 8월 주민제안을 받아 미주아파트 정비계획안에 대한 주민 공람공고를 시작했다. 정비계획 상 미주아파트는 5만2226㎡ 부지에 지하 2층~지상 최고 27층 17개동, 총 1401가구 규모의 새 단지와 부대복리시설로 재건축된다.
현재 해당 아파트 단지 소유자들 가운데 실거주자 비율은 약 80%선으로 자가 점유율(소유자와 거주자의 일치 비율)이 높다. 최근 열린 재건축 설명회 참석자 대다수는 60대 이상으로 추정되는 노년층이다. 재건축 사업은 주택의 멸실이나 신축에 따라 소유자의 주거여건이 바뀌는 폭이 커 실거주 고령층들은 추진을 망설이기 쉽다.
그럼에도 불구하고 일대에서 정비구역 지정 추진에 동의한 소유자 비중이 75.6%(2017년 2월)에 달했다. 법적으로 규정된 동의율 충족요건인 '소유자 3분의 2(약 67%) 동의'를 훌쩍 웃돈다.
다만 일부 주민이 정비계획안에 대한 반대 의사를 표시한 현수막을 단지에 거는 등 갈등의 불씨는 남아있다. 향후 정비구역 지정을 위해선 서울시 도시계획위원회의 심의를 통과해야 한다.
인근 청량리4구역은 청량리588 철거를 마치고 일대에서 65층 주상복합 분양 시점을 저울질하고 있다. 동부청과시장도 재개발이 탄력을 받아 주상복합 단지가 분양된다. 청량리역엔 수도권광역급행철도(GTX) 의정부~금정 노선과 송도~청량리 노선도 신설된다.
한 동대문구 관계자는 "재건축 완수까지 10년 가량은 소요될 것"이라며 "고령 실거주자의 비중이 높은게 향후 사업진척에 긍정적 영향을 계속 미칠지 미지수"라고 말했다.
