너무 빨리 올라버린 집값. 그저 바라보고만 있자니 영영 집을 사지 못할 것 같은 불안감에 무주택 실수요자는 초조해지기만 한다. 그렇다고 1~2년 사이에 수억원씩 올라버린 아파트를 선뜻 살 수도 없는 상황. 대출을 최대한 활용해 집을 샀다가 부동산 하락과 맞물릴 경우 빚 갚다가 볼일 다 보는 이른바 하우스 푸어’ 신세로 전락할 수 있기 때문이다.
전문가들은 전세가율이 높은 집을 찾아보는 것도 대안이라고 말한다. 전세가율은 매매가격에서 전세가격이 차지하는 비중을 말한다. 고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 "보통 전세 가격은 주택의 내재 가치를 반영한다"면서 "여기에다 교육 등 각종 환경과 주변 인프라, 투자가치 등을 더해 실제 집값이 형성되는데, 거주 목적인 실수요자라면 전세가율이 높은 아파트를 적극적으로 고려할 만하다"고 말했다.
3일 아파트 검색엔진 파인드아파트에 의뢰해 서울지역 전세가율을 조사해 보니, 전세가율이 70%를 웃도는 아파트 단지가 서울에만 149곳에 이르는 것으로 나타났다. 조사는 500가구 이상 단지의 전용면적 84㎡ 아파트 중 최근 3개월 평균 매매가와 평균 전셋값의 차이를 계산해 추리는 방식으로 이뤄졌다. 매매 가격과 전세 가격의 차이가 3억원이 넘는 고가 아파트는 제외했다.
전세가율이 높은 아파트는 주로 서울 동북권과 서남권에 몰려 있었다. 아직 서울 아파트 가격 상승의 영향을 덜 받은 곳들이다. 전세가율이 80% 이상인 아파트 단지는 모두 14곳이었다. 75~79%인 단지는 47개 단지였다. 한국감정원의 지난 8월 기준 전국 전세가율은 67.6%였다.
조사 대상 아파트 단지 중 전세가율이 가장 높은 곳은 중랑구 면목동 늘푸른동아아파트였다. 이 아파트 전용면적 84㎡의 3개월 평균 실거래가는 4억5541만원, 평균 전세가는 3억9000만원이었다. 전세 가격과 매매 가격의 차이는 6541만원이며, 전세가율은 85%다.
이어 중랑구 신내동 화성아파트와 성북구 정릉동 정릉하이츠빌2단지의 전세가율이 84%로 높았다. 화성아파트의 3개월 평균 매매 가격은 4억2850만원, 전세 가격은 3억6000만원이었다. 정릉하이츠빌2단지의 매매가는 4억4470만원, 전세가는 3억7500만원이다.
전세가율이 83%인 아파트는 노원구 상계동 수락리버시티3단지와 성북구 정릉동 정릉우성아파트(101~105동)다. 수락리버시티3단지의 평균 매매 가격은 4억354만원, 전세 가격은 3억3750만원이다. 정릉우성아파트의 매매 가격과 전세 가격은 각각 3억9784만원과 3억3125만원으로 등록됐다.
이어 구로구 오류동 동부골든과 강북구 수유동 수유벽산1차, 성북구 정릉동 정릉2차 e편한세상과 태영, 노원구 중계동 염광아파트 등이 전세가율이 높은 상위 10개 단지에 포함됐다.
이 밖에 구별로 전세가율이 가장 높았던 단지들을 보면 도봉구에서는 쌍문동 현대1차아파트의 전세가율이 80%로 높았고, 관악구에서는 신림동 국제산장이 79%로 전세가율이 높았다.
금천구에서는 시흥동 우방아파트의 전세가율이 77%로 높았으며, 동대문구에서는 이문동 쌍용아파트가 76%로 가장 높았다. 양천구 신정동 이펜하우스4단지와 서대문구 북가좌동 북가좌삼호도 전세가율이 75%에 달했다.
