9·13 대책 발표 이후 시장이 빠르게 안정을 찾아가고 있다. 매도자들과 정부 정책이 힘 겨루기를 벌이고 있는 가운데 매수자들은 한발 물러서 관망세를 보이고 있다. 예상보다 강한 규제 대책에 매도인들은 매물 출시를 미뤘고 매수인들은 추격매수를 자제하고 있다.
부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격은 0.19%의 변동률(9월 21일 대비 10월 5일 기준)을 기록하며 상승폭이 크게 둔화됐다. 추석 연휴 이후 조용한 분위기를 이어가며 매도자는 매도자대로 매물 회수 후 눈치보기 중이다. 매수자들은 아파트값 상승이 주춤해졌다는 소식에 앞으로 시장 동향에 촉각을 곤두세우며 관망하고 있다.
신도시는 서울과 인접한 평촌과 판교 아파트값이 상승을 주도하며 0.18% 상승했고 경기·인천은 0.08% 상승했다. 광명과 과천의 가격상승이 둔화되며 오름폭이 줄어들었다.
10월 첫주 서울 아파트값 0.19% 올라…조용한 관망세 지속 전세시장은 가을 이사철이 시작됐지만 안정적인 흐름을 이어가고 있다. 서울이 0.03% 변동률로 지난주보다 0.04%포인트 상승폭이 둔화됐다. 새 아파트 위주로 전세수요가 간간히 이어질 뿐 전체적으로 조용한 모습이다. 신도시도 지난주와 동일하게 0.02% 상승을 보였고 경기·인천은 보합이다.
시세 상한가 수준에서 거래되며 거래 이후 더 높은 금액으로 시세가 형성됐다. 구로는 천왕동 천왕이펜하우스 1~3단지가 1000만~2500만원 올랐다. 9·13 대책 발표 이후 투자수요는 줄었지만 실수요가 움직이며 상승했다.
중소형 아파트가 많은 노원은 상계동 주공1단지가 1000만~2500만원 올랐다. 강남은 9·13 대책 발표 이후 매수세는 줄었으나 여전히 매물이 출시되지 않으면서 개포동 주공1단지가 2000만~2500만원 올랐다. 서대문은 홍제동 일대 아파트값이 강세를 보이며 청구 1차가 3000만원, 성원이 2000만원 상승했다.
신도시는 ▲평촌(0.52%) ▲판교(0.34%) ▲분당(0.25%) ▲위례(0.19%) ▲중동(0.18%) ▲광교(0.13%) 순으로 상승했다. 비산동 은하수벽산이 500만원, 평촌동 꿈라이프가 2000만~2500만원 올랐다. 실수요와 갭투자 수요로 매매가격이 상승했다. 판교는 판교역 일대 아파트 위주로 매매가격이 상승했다. 서울 아파트 시장에 대한 풍선효과로 백현동 백현마을 6단지가 2500만~5000만원 올랐다.
분당은 구미동과 야탑동 일대 아파트가격이 강세다. 구미동은 까치대우, 롯데, 선경이 1000만~3500만원, 야탑동은 장미코오롱이 1000만~2000만원 상승했다. 위례는 창곡동 위례센트럴푸르지오가 1000만~2500만원 올랐다.
경기·인천은 서울과 인접한 지역 위주로 매매가격이 강세다. ▲하남(0.47%) ▲구리(0.35%) ▲광명(0.27%) ▲과천(0.21%) ▲용인(0.15%) ▲안양(0.11%) ▲의왕(0.11%) 순으로 상승했다. 하남은 미사지구 신규 아파트 위주로 매매가격이 올랐다. 망월동 미사강변도시 5단지가 1000만~1500만원, 선동 미사강변도시 2단지한일베라체가 1000만원 상승했다.
◆ 서울 전세가격 0.03% 올라
서울은 ▲강동(0.17%) ▲구로(0.07%) ▲노원(0.06%) ▲동대문(0.06%) ▲강남(0.05%) ▲양천(0.05%) ▲서대문(0.04%) ▲관악(0.03%) 순으로 상승했다. 강동구는 고덕동 고덕래미안힐스테이트가 1000만~2000만원 올랐다. 새 아파트가 귀한 강동구에서 고덕래미안힐스테이트에 대한 전세수요가 많다.
저가 전세매물이 많은 구로는 신도림동 대림1차가 500만~1000만원, 오류동 삼천리가 1000만원 상승했다. 신도림역과 구로역, 오류역 등 역세권 주변 아파트 전세가격이 강세다. 노원은 하계동 한신청구가 1000만원 올랐고 동대문은 답십리 두산이 500만~1000만원 정도 전세가격이 올랐다. 강남은 학군 수요가 꾸준해 대치동 래미안대치팰리스가 2500만원 상승했다.
10월 첫주 서울 아파트값 0.19% 올라…조용한 관망세 지속 신도시는 ▲동탄(0.05%) ▲분당(0.04%) ▲평촌(0.01%) ▲중동(0.01%) 순으로 상승했다. 가을 이사철에 돌입했지만 아직 전세수요가 많지 않다. 동탄은 능동 동탄푸른마을두산위브와 푸른마을포스코더샵 2차가 각각 500만원 상승했다. 분당은 정자동 한솔LG가 1000만~2000만원 올랐다. 추석 이후 전세매물을 찾는 수요가 늘었다.
경기·인천은 ▲남양주(0.08%) ▲구리(0.07%) ▲의왕(0.07%) ▲부천(0.04%) ▲성남(0.04%) ▲안산(0.03%) ▲평택(0.03%) 순으로 전세가격이 상승했다. 남양주는 다산동 남양 i-좋은집이 500만원 올랐다. 다산신도시 아파트 물량공급에도 중소형 아파트에 대한 전세수요는 꾸준하다.
