정부가 주택 실거래가 시스템을 도입한 2006년 이후 서울 ‘마용성’(마포·용산·성동구)의 집값 상승률이 강남 3구(강남·서초·송파)보다 높았던 것으로 나타났다. 은평·서대문구 등 강북 지역 대부분의 주택 상승률이 강남 3구보다 높았지만 여전히 고가 주택은 강남에 밀집해 있었다. 올 상반기 기준 3.3㎡당 주택 가격이 4607만원으로 가장 비싼 서울 강남구의 경우 주택 10채 중 최소한 4채가 종합부동산세 부과 대상이 될 것으로 추정됐다.
9일 경향신문이 입수한 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 안호영 의원실·한국도시연구소의 ‘실거래가 분석을 통해 본 주거정책의 과제’ 보고서를 보면 이같이 분석됐다.
보고서는 2006년 정부의 실거래가 통계 작성이 시작된 후 올 상반기까지 1758만여건을 대상으로 분석했다.
서울 25개 자치구 중 2006년부터 올해 상반기 사이 주택 가격 상승률이 가장 높은 곳은 은평구로 132%였다. 이어 서대문구(123%), 마포·강서구(각 121%), 중구(111%) 등의 순이었다. 은평구는 3.3㎡당 평균 가격이 2006년 741만원에서 올 상반기 1720만원으로 올랐다. 서대문구는 같은 기간 929만원에서 2076만원으로 뛰었다. 마포구는 1239만원에서 2734만원으로, 성동구는 1489만원에서 3097만원으로, 용산구는 1721만원에서 3515만원으로 각각 올랐다. 종로·영등포·동대문구 등도 상승률이 100%를 넘었다.
강남 3구의 집값 상승률은 100%에 못 미쳤다. 강남구는 67%(2762만원→4607만원), 서초구 75%(2251만원→3938만원), 송파구는 67%(1855만원→3107만원)였다. 강북권에서 강남 3구 상승률에 못 미친 지역은 강동구(56%), 양천구(54%) 2곳이었다.
한편 보고서가 올해 1월에서 7월 사이 1가구 1주택자 종합부동산세 부과 기준(공시가격 9억원 초과)을 충족할 가능성이 큰 시세 13억원 초과 주택 거래 사례를 분석한 결과 강남구와 서초구는 각각 자치구 내 주택 소유자의 44.1%, 36.9%가 종부세를 낼 것으로 추정됐다. 송파구는 15.8%, 용산구는 20.4%가 종부세 납부 대상일 것으로 분석됐다.
안 의원은 “주거비 부담에 대한 정확한 진단을 위해 실거래가 자료 분석이 필요하며 정부는 실거래가를 바탕으로 맞춤형 집값 안정 대책을 내놔야 한다”고 말했다.
