종부세 대상 주택, 92%는 서울·수도권 집중…지역 아파트 중엔 과천·성남·수성·해운대 순
주택 실거래가 내역을 토대로 분석한 결과 서울 강남구 주택의 44%가 종합부동산세 부과 대상이 될 것으로 추정됐다.
9일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 안호영 의원실과 한국도시연구소가 올해 1월에서 7월 사이 거래된 주택 43만111건을 토대로 추정한 결과, 종부세 과세 대상일 가능성이 큰 시세 13억원 초과(공시가격 9억원 초과 가정) 주택의 92.1%가 서울·경기 등 수도권에 집중됐다.
전국 주택 중에서는 1.5% 정도가 종부세 납부 대상이었으며 서울은 주택의 6.2%, 제주는 주택의 1.0%가 종부세 납부 대상으로 분류됐다. 부산(0.3%), 대구(0.7%), 인천(0.2%), 대전(0.3%), 광주(0.1%), 경기(0.6%) 등 서울·제주를 뺀 모든 광역시·도에서는 전체 주택 대비 종부세 납부 대상 비율이 1%를 넘지 않았다.
서울 25개 자치구 중에서는 강남구가 44.1%로 가장 높았으며 서초(36.9%), 용산(20.4%), 송파(15.8%), 광진(8.1%) 순이었다. 반면 강북(0.8%), 강서(0.6%), 노원(0.3%), 도봉(0.5%), 은평(0.9%) 등은 자치구 전체 주택 대비 종부세 납부 추정 주택이 1%에 못 미쳤다. 아파트로 대상을 좁히면 강남구에 있는 아파트의 57.1%는 종부세 대상일 가능성이 크다.
서초(49.2%)도 아파트 2채 중 1채는 종부세 납부 대상일 것으로 추정됐다. 강북, 강서, 관악, 금천, 노원, 도봉, 동대문, 성북, 중랑에서는 올 1월에서 7월 사이 실거래가 13억원을 넘는 매매 사례가 한 건도 없었다. 해당 지역에서 집을 갖고 있는 1가구 1주택자라면 종부세를 낼 가능성이 거의 없다는 뜻이다.
서울 외 지역 아파트 중에는 경기 과천(6.9%)·성남(3.1%), 부산 해운대구(1.2%)·남구(0.1%)·수영구(0.1%), 대구 수성구(1.5%), 인천 연수구(0.5%), 대전 유성구(0.2%)에만 종부세 납부 대상이 있을 것으로 추정됐다.
안 의원실과 도시연구소는 실거래가 13억원 이하는 공시가격 9억원 이하로 가정했다. 실거래가 대비 공시가격 비율 70%를 적용한 수치다. 공시가격은 부동산 재산세, 종부세 등 보유세 산정의 기초자료다. 실거래가 반영률 70%는 기획재정부가 최근 종부세 추가 개정안을 발표했을 때 사용했던 비율이기도 하다. 다만 단독주택이나 가격 급등 지역의 아파트는 실거래가 반영률이 50~60%에 그치고 있다.
