서울 전셋집에 거주하는 직장인 A씨는 요즘 부동산시장을 한치 앞도 내다보기가 힘들어 불안하다. 올해 서울 집값이 폭등해 집을 사는 사람이 늘면서 전셋값이 떨어질 것으로 기대했는데 다시 전셋값이 오른다는 뉴스를 들어서다. 실제로 인근 전셋값은 제자리인데 A씨는 계약만료를 4개월여 앞두고 집주인에게 전세금을 올렸으면 한다는 연락을 받아 우려가 현실이 됐다.
서울 집값 폭등으로 한동안 안정됐던 전세시장이 다시 위험신호를 보낸다. 주택 임대차시장에서 전세비중이 높아진 데다 매매가 대비 전세가율이 다시 상승세로 돌아섰다. 서울 전셋값이 오르고 있다는 얘기다.
◆올 들어 하락하던 서울 전셋값 다시 상승
국회 국토교통위원회 소속 안호영 더불어민주당 의원실의 ''실거래가 분석을 통해 본 주거정책의 과제'' 보고서를 보면 올 상반기 주택 임대차시장에서 전세비중은 62.1%로 집계됐다. 전세비중은 2011년 69.0%를 기록한 이후 지속적으로 감소해 지난해 60.0%까지 떨어졌다.
전세가 줄어든 데는 저금리 장기화에 따른 전세의 월세화, 전셋값 폭등으로 집값과의 차이 감소 등이 주요원인이 됐다.
하지만 금리가 상승세로 돌아서고 최근 추가 금리인상의 가능성이 높아져 집주인들이 전세를 선호하는 데다 올해 서울 집값폭등으로 신규수요자가 주택구입을 포기하면서 다시 전세시장 공급난이 심화될 우려가 커진 것이다.
서울 아파트 전세가율은 2016년 72.4%에서 지난해 65.9%로 떨어졌으나 올 상반기 다시 67.4%로 높아졌다. 매매가가 오르며 전셋값과의 차이가 벌어졌다가 다시 전셋값이 상승해 차이를 좁히는 것이다.
지난해와 올 상반기 서울 집값상승률은 3.3㎡당 서울 2.2%, 수도권 3.9%로 서울이 낮은 반면 전셋값 상승률은 3.3㎡당 서울 3.5%, 수도권 1.9%로 서울이 2배가량 높았다.
전셋값 상승률이 높은 지역은 강동(12.9%), 동대문(10.6%), 성동(9.1%) 등이다.
한국감정원의 주택가격동향을 봐도 서울 전셋값은 올해 줄곧 하락하다가 지난 7월 상승세로 전환 이후 8월 0.20%, 9월 0.26% 상승했다.
서울 전세거래 비중은 지난달 74%를 기록해 4년 만에 최고치를 기록했다. 강북(82.8%), 강서(82.8%), 은평(81.5%) 등의 전세비중이 높았다.
부동산전문가들은 정부가 전세자금대출마저 규제해 전셋값이 장기적으로 오르기는 힘들지만 무주택자의 주거불안이 심화될 수 있다고 우려한다. 정부는 오는 15일부터 2주택자 이상의 전세자금대출 보증을 금지했다. 1주택자라도 부부합산 연소득이 1억원을 넘으면 보증을 못받는다.
양지영 R&C연구소장은 "자녀를 둔 중산층 부모들의 선택지가 매우 제한적인데 구매력을 차단하면서 전세가격마저올라간 상황"이라며 "이런 상황은 오래가지는 않을 것"이라고 전망했다.
하지만 정부 부동산대책으로 내년 종합부동산세 인상 등이 시행돼 실제로 집값이 떨어지면 대규모 전세수요가 발생하면서 전셋값을 더 끌어올릴 가능성이 높다.
