정부가 주택 수요 억제책을 담은 9·13 대책을 발표하기 직전에 조사한 결과인데, 규제가 강화되기 전에 선호도가 높은 아파트로 수요가 급격하게 몰린 결과로 보인다.
15일 KB국민은행에 따르면 9월 KB 선도아파트 50지수’는 전월 대비 5.43% 상승하며 조사를 시작한 지난 2008년 12월 이후 최고치를 기록했다. 이 지수는 KB국민은행이 매년 12월 기준 시가총액 상위 50개 아파트 단지를 선정해, 이들의 시가총액 변동액을 지수화한 것이다.
올해 지수 선정 대상 아파트에는 서울 대치동 은마아파트와 방이동 올림픽선수촌아파트 등 재건축 추진 단지를 비롯해, 반포동 아크로리버파크 같은 신축 아파트, 도곡동 타워팰리스를 포함한 주상복합, 이촌동 한가람아파트 등 10년차 아파트까지 다양한 단지들이 포함돼 있다.
서울을 벗어난 아파트 중에선 과천 원문동 래미안슈르, 부산 재송동 더샾센텀파크1차와 화명동 화명롯데캐슬카이저, 대구 황금동 캐슬골드파크 등이 선도아파트 50지수에 들었다.
작년 연말부터 상승세가 두드러졌던 선도 아파트 지수는 양도소득세 중과 조처가 시작된 4월을 기점으로 상승 폭이 크게 꺾였다. 올해 1월 전월 대비 4.23% 상승한 선도 아파트 지수는 3월 들어 3.42%로 상승 폭을 줄었고 4월에는 전월 대비 0.70% 상승하는 데 그쳤다.
6월까지 별다른 움직임을 보이지 않던 선도 아파트 지수는 7월 들어서는 전월 대비 0.15% 하락하며 집값이 내려가는 조짐을 보이기도 했다. 8월 1.77% 오르며 증가세로 돌아섰지만, 상승세가 제한적일 것이라는 전망이 많았다. 정부가 9월에 강력한 부동산 시장 안정화 대책을 내놓을 예정이었기 때문이다.
실제로 정부는 고가주택과 다주택 보유자의 종합부동산세 부담을 늘리고, 전세대출 규제를 강화해 수요를 억제하겠다는 내용을 담은 9·13 대책과 서울과 1기 신도시(분당, 일산 등) 사이에 택지 4~5곳을 조성해 20만 가구가 들어설 3기 신도시를 조성하는 등 수도권에 30만 가구를 공급하겠다는 내용이 담긴 9·21 대책을 연달아 내놨다.
하지만 9·13 대책 발표 즈음인 9월 10일 기준으로 조사된 선도 아파트 50지수는 역대 최대 상승폭(5.435)을 기록했다. 같은 기간 서울 주택 가격은 2.85% 상승했다. 아파트만 놓고 보면 3.83%의 상승세를 보였다.
KB국민은행 부동산금융부 관계자는 "정부 정책 방향을 감안할 때 상승 폭이 줄어들 것으로 예상했는데 반대의 결과가 나왔다"면서 "그동안 눈치를 보던 매수자들이 한 번에 몰리며 응축된 힘이 폭발한 것 같다"고 말했다. 그는 이어 "하지만 10월 이후에는 정책 효과로 안정을 찾을 것으로 예상한다"고 덧붙였다.
박합수 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "선도 아파트는 시장에서 대표성을 가진 곳이라 상승기에는 더 많이 오르고 하락기에는 덜 내리는 속성이 있다"면서 "부동산 시장 불확실성이 커지면서 알짜 아파트의 선호 경향이 더 강해진 것"이라고 말했다. 그는 이어 "다주택자에게 불리한 정책 환경도 이런 양극화에 영향을 미치고 있다"면서 "집을 하나만 남길 경우 알짜 아파트를 남길 수밖에 없는 만큼 알짜 아파트에 더 쏠릴 수 있다"고 덧붙였다.
