서울에서 올해 아파트 전세계약을 갱신하려면 평균 4000만 원을 더 얹어줘야 하는 것으로 나타났다. 반면 지방에서는 집주인이 전세보증금을 되돌려줘야 하는 ‘역(逆)전세난’이 벌어지는 등 전세시장 온도차가 여전하다.
16일 부동산114에 따르면 10월 서울 아파트 평균 전세금은 4억6588만 원(12일 기준)으로 집계됐다. 2년 전인 2016년 10월(7일 기준, 4억2584만 원)보다 4004만 원 오른 금액이다. 통상 전세 계약기간이 2년임을 감안하면 서울에서 전세를 재계약하려는 사람은 추가비용 4000만 원이 필요하다는 뜻이다.
자치구별로는 종로구 재계약 비용이 1억1091만 원으로 가장 컸다. 강남(9566만 원), 강동(9013만 원), 서초구(6740만 원) 순으로 뒤를 이었다.
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최근 서울 전세시장 안정이 이어지면서 재계약 추가 비용은 줄어드는 추세다. 2016년 10월 당시에는 아파트 전세금이 2년 전보다 23.6% 올라 재계약 비용으로 9065만 원이 필요했다. 하지만 올해는 2년 동안 전세금이 6.9% 오르는 데 그쳤다.
다만 전국 평균과 비교했을 때는 여전히 재계약 비용이 부담스러운 상황이다. 전국 아파트 전세 재계약 추가 비용은 2년 전(4252만 원)보다 77% 줄어든 979만 원으로 떨어졌다. 서울보다 3000만 원 이상 싸다.
일부 지방에서는 입주 물량 공급 과잉, 지역 경기 침체 등으로 인해 전세금이 2년 전보다 떨어지는 곳도 나타나고 있다. 세종시 아파트 평균 전세금은 현재 1억5471만 원으로 2년 전보다 861만 원 떨어졌다. 경남과 울산도 전세금이 2년 전보다 각각 485만 원과 474만 원 떨어졌다. 경북은 160만 원 하락했다. 이들 지역에서는 전세 계약을 갱신할 때 내린 전세금만큼 집주인이 세입자에게 보증금을 돌려줘야 할 수도 있다.
고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “건설경기 호황으로 2, 3년 전 분양한 단지들의 입주가 본격화한 데다 미국 금리 인상 여파로 시중 금리가 오르면서 월세 매물을 전세로 돌리는 집주인이 늘면서 전세 공급이 증가한 때문”이라고 분석했다.
