주택시장이 안정을 찾아가고 있다. 주택 관련 지표들이 일제히 하락하고 있고, 서울에선 11주 만에 ‘팔자 우위’로 돌아섰다. 전문가들은 “올해 말까지는 안정세를 유지할 것”이라면서도 “장기적으로는 불안요소가 남아 있다”고 말한다. 금리 움직임, 정부 정책 실행 여부, ‘매물 잠김’ 등 불확실성이 해소되지 않았다는 것이다.
■ ‘팔자’ 돌아선 서울 아파트 시장
KB국민은행의 ‘주간 아파트 매수·매도 동향’을 보면, 지난 8일 현재 서울의 ‘매수 우위지수’는 96.9로 11주 만에 100 이하로 하락했다. 서울의 매수 우위지수는 지난달 3일 171.6까지 치솟았지만 불과 1개월여 사이에 74.7포인트 하락한 것이다.
매수 우위지수는 부동산 중개업체 3600여곳을 대상으로 주택 매도자와 매수자 가운데 어느 쪽이 많은지를 확인해 산출하는 지수다. 기준점인 100을 웃돌면 매수자가, 밑돌면 매도자가 시장에 상대적으로 많다는 의미다. 결국 최근의 매수 우위지수 하락은 아파트를 팔려는 심리가 강해지고 있음을 보여준다.
아파트 가격도 안정을 찾아가고 있다. 한국감정원 자료를 보면, 지난 8일 기준 전국 주간 아파트 매매가격은 0.01% 상승했다. 서울은 0.07%로 5주 연속(0.47%→0.45%→0.26%→0.10%→0.09%→0.07%) 상승폭이 축소됐다. 수도권도 3주 연속 0.1% 미만 상승률을 기록했다. 지방 아파트 가격은 최근 2개월 사이 마이너스 0.02%에서 플러스 0.05% 사이를 오가고 있다. 다만 국토연구원이 집계하는 ‘주택매매시장 소비심리지수’를 보면 지난달 기준으로 전국이 122, 서울이 147.0, 수도권이 134.2로 여전히 기준선(100)을 상회하고 있다. 시장 참여자들이 가격 상승의 기대감을 여전히 저버리지 않고 있는 것이다.
■ 공급자 “분양·주택경기 나쁘다”
16일 주택산업연구원이 내놓은 ‘전국 분양경기실사지수(HSSI) 자료’를 보면, 10월 전국 전망치는 65.4로 전달(82.4) 대비 17.0포인트 하락했다. 서울은 92.1로 전달(119.6) 대비 27.5포인트 폭락, 전국에서 하락폭이 가장 컸다. 울산이 75.0에서 47.8로 27.2포인트 하락했고, 세종시는 104.0에서 76.9로 27.1포인트가 빠졌다. 수도권도 97.1에서 79.4로 17.7포인트 하락했다. HSSI(Housing Sales Survey Index)는 분양여건을 종합적으로 판단하는 지표로 0~200의 값을 갖는다.
건설업체 등 주택사업자들이 예측하는 미래 주택시장 전망치도 일제히 급락했다. 주택산업연구원의 ‘주택사업경기실사지수(HBSI) 자료’를 보면, 10월 전국 전망치는 69.0으로 전달 대비 13.3포인트 하락했다. 서울은 31.7포인트 하락한 80.8을 기록했다.
주택산업연구원은 “가을철 분양 성수기로 진입했음에도 불구, ‘9·13대책 효과’와 주택도시보증공사(HUG)와의 분양가 협의 지연 등으로 분양여건 악화에 대한 우려감이 반영되면서 HSSI 및 HBSI 지수가 동반 급락했다”고 설명했다.
■ “집값 안정, 정책 효과에 달렸다”
박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 “서울 등 수도권 집값은 조정 국면으로 접어들었다”며 “정부의 초강도 대책에다 단기 급등에 따른 피로감, 금리 인상 가능성 등이 긍정적으로 작용했다”고 말했다.
최성헌 ‘직방’ 빅데이터랩 매니저는 “일단 겨울철까지 가격 안정세는 지속될 것으로 예상된다”고 말했다.
이들은 그러나 주택시장의 장기 안정 여부는 정부가 지금까지 내놓은 수요 억제 및 공급 정책의 성패, 금리 인상 등 여부에 달렸다고 진단했다.
최성헌 매니저는 “2015년부터 ‘연말 규제→금리 인상 신호→거래 위축→매매시장 안정→다음해 봄 가격 상승’ 패턴이 반복되고 있다. 이는 정부의 정책이 제때 시행되지 않거나, 시장의 예상보다 약화되면서 빚어진 결과”라며 “정부의 수요 억제 및 공급 대책 등이 약속대로 진행된다면 시장은 장기간 안정세를 찾을 수 있다”고 말했다.
