지난 3일 경기 의정부시 민락동 ‘탑석센트럴자이’ 견본주택 앞에서 만난 한 예비청약자는 이같이 말했다. 통상 견본주택이 문을 여는 오전 10시가 조금 넘은 시각이었다. 길게 늘어선 대기행렬을 보고 한숨짓는 사람들은 많았지만 그렇다고 발길을 돌리는 방문객은 거의 없었다. 지난 2일 개관한 탑석센트럴자이 견본주택에는 4일까지 3일간 5만5000여명의 방문객이 몰렸다.
부동산 시장에서 의정부는 소위 말하는 인기 지역이 아니다. 서울과 인접한 데다 미군기지 이전이나 남북관계 개선 기대감 등의 호재가 있지만 집값 급등기에도 좀처럼 관심을 받지 못했던 곳이다. 탑석센트럴자이는 용현동 주공아파트를 재건축하는 단지로, 흥행이 예상돼왔던 곳이지만 지역사회에서도 열기에 다소 놀라는 눈치다. 인근에서 부동산중개업을 하는 ㄱ씨는 최근 분위기를 두고 “바람이 불어서 그렇다”고 말했다. 의정부에도 실거주 목적의 수요보다 단기 투자를 위한 가수요가 많이 들어왔기 때문이라는 얘기다.
의정부는 부동산 비규제지역이다. 서울 전역과 경기 과천·성남·하남·고양·광명·남양주·동탄2신도시 등이 규제지역으로 묶이면서 분양권 전매가 사실상 금지되고 부동산 대출 규제가 강화된 반면 의정부는 당첨자 발표일로부터 6개월 뒤면 분양권을 사고팔 수 있다. 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)도 60%를 적용받는다. 여기에 청약통장을 1년 이상 가지고 있다면 유주택자라도 1순위 청약 자격이 주어지는 데다, 분양 물량의 60%를 추첨제로 선정한다. 세대주가 아니어도 청약이 가능한 곳이다. 무주택자의 당첨 기회를 확대한 9·13대책에 따라 청약시장 개편을 앞두고 유주택자들의 관심이 쏟아지고 있는 것이다.
ㄱ씨는 “의정부시 거주 주민들이 청약 1순위이기 때문에 서울 등에서 위장전입을 한 경우도 상당히 많다”며 “갭투자 성지로 불리던 노원·도봉·강북도 최근 많이 올라 ‘선수’들이 봤을 때 의정부가 만만하게 느껴졌을 것”이라고 말했다.
규제를 비켜간 지역에 투자자들이 몰리는 ‘풍선효과’는 비단 의정부만이 아니다. 전반적으로 부동산 시장이 가라앉아 있는 요즘 인천 검단신도시도 때아닌 ‘호황’을 맞고 있다. 지난 2일 문을 연 ‘검단 금호어울림 센트럴’ 견본주택에도 연일 인파가 몰려 3일간 3만5000여명이 방문했다. 검단신도시의 첫번째 민간 참여 공공분양 아파트여서 분양가가 인근 다른 단지보다 낮긴 하다. 그러나 9·13대책 시행 전 공급하는 검단신도시 내 마지막 분양단지로 전매제한이 1년이라는 점이 영향을 미쳤다는 분석이 많다. 다음달부터 공급되는 공공분양의 전매제한 기간은 최소 3년이다.
지난달 31일 1순위 청약한 인천 서구 가정동 ‘루원시티 SK리더스뷰’도 평균 경쟁률 24.4 대 1을 기록했다. 이곳 역시 1주택자도 당첨이 가능하며 전매제한 기간이 1년에 불과하다.
이창무 한양대 교수는 “주택 수급상황이 나쁘지 않은 수도권에서 경기지표도 좋지 않은 지금 같은 냉각기에 수요가 몰린다는 것은 걱정스럽다”며 “실수요자들로서는 가격 하락에 대한 부담이 커질 수 있다”고 말했다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “풍선효과는 인기 지역의 규제를 피해 투자 수요가 이동하는 것이어서 외부 충격으로 금방 위축될 수 있다”며 “투자에 신중해야 한다”고 말했다.
이태경 헨리조지포럼 사무처장은 “규제를 차별적으로 적용하게 되면 정부 정책이 투기 수요를 쫓아다닐 수밖에 없다”며 “특히 청약은 무주택자들에게 주택을 우선 공급하자는 취지가 강한 것인데 규제지역과 비규제지역에 따라 원칙을 차등 적용하는 것은 말이 안된다”고 말했다.
