지난 7월 중순 이후 치솟던 서울 집값이 최근 한 달째 안정되면서 서울시의 `여의도·용산 마스터플랜` 발표 시기에 대한 관심이 커지고 있다.
박원순 서울시장은 7월 10일 싱가포르에서 여의도·용산 통합개발계획(마스터플랜) 구상을 언급한 이후 집값 급등의 주범으로 몰리자 한 달 보름 만인 8월 26일 "주택시장이 안정화될 때까지 발표를 보류하겠다"고 밝힌 바 있다. 19일 서울시와 한국감정원 등에 따르면 서울 아파트 가격은 지난달 중순 이후 보합 국면으로 접어들었다. 특히 서울 집값 상승의 최대 관심 지역이던 강남 4구(강남·서초·송파·강동)는 최근 4주 연속 하락세를 이어가고 있다.
마스터플랜 발표 지연으로 인해 시범·광장·수정·한양·대교 등 여의도 재건축 추진 아파트단지 주민들이 실질적으로 가장 큰 타격을 입었다. 단지별로 정비구역지정을 추진했으나 서울시가 마스터플랜 발표 이후로 미루고 있기 때문이다.
여의도 재건축 추진 단지 관계자는 "집값이 진정 국면으로 접어들었으니 이제 서울시가 마스터플랜을 내놔야 하는 것 아니냐는 주민 목소리가 커지고 있다"고 말했다.
다만 서울시와 부동산업계 의견을 종합하면 연내 여의도·용산 마스터플랜 발표는 어려울 것이란 관측이 지배적이다.
서울시 한 핵심 관계자는 연내 발표 가능성에 대해 "현재로선 뚜렷한 상황 변화가 없을 것"이라고 말했다. `시가 판단하는 집값 안정의 기준이 무엇이냐`는 질문에는 "애매하다"면서 "정부와 전문가들이 협의해 이쯤이면 개발 변수가 집값 대세를 좌우하지 않겠다고 판단할 시점이 될 것"이라고 답했다. 지난 7월 서울시가 중앙정부와 사전 협의 없이 마스터플랜을 거론한 데 대해 불쾌감을 드러낸 국토교통부나 청와대 의중이 중요하다는 의미로 풀이된다.
박 시장도 지난 16일 더불어민주당과의 예산정책협의회에서 "정부와 서울시가 부동산 정책은 방법론이나 대안에 일부 차이가 있을 수 있으나, `서민의 주거 안정`이라는 동일한 목표를 갖고 다양한 채널을 통해 최적의 해법을 찾아가고 있다"면서 "앞으로도 서울시는 문재인정부의 성공이 곧 서울시의 성공이라는 굳건한 믿음 아래 정부 정책에 적극 협조할 것"이라고 강조했다.
고종완 한국자산관리연구원장은 "지금 한두 달 시장이 가라앉았다고 해서 정부가 곧바로 도시계획을 실행하기는 어려울 것"이라며 "내년 봄까지 재반등 여부를 지켜보고 무사히 지나가면 보류된 계획이 재가동될 가능성이 있다"고 말했다.
서울시는 박 시장이 8월 말 밝힌 대로 당분간 마스터플랜 발표보다 부동산시장 안정을 위한 빈집 재생 등 공공주택 공급 확대에 집중할 전망이다. 시는 지난 16일 예산정책협의회에서 △상업·준주거 용적률 상향(1만7000가구) △역세권 용도지역 상향(1만7000가구) △신축계획 주택 매입 임대(1만가구) △임대단지·유휴용지 활용 주택 공급(1만가구) 등을 통해 도심 내 총 5만4000가구의 주택 공급을 추진하고 있다고 밝혔다.
