성남 구도심에 속하는 중원구와 수정구는 서울 송파구 경계에 속해 있어 강남권에 쉽게 접근할 수 있다. 여기에 송파와 판교 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 편리하다. 이런데도 노후화된 주거환경으로 그동안 수요자들의 관심을 받지 못했던 지역 중 한 곳이다.
하지만 성남시가 성남 구도심 도시정비사업을 본격 추진하면서 개발 기대감이 커지고 있다. 낡은 기반시설과 노후 주택이 밀집한 이 일대가 고층 브랜드 아파트가 들어선 신흥 주거벨트를 형성할 것으로 전망되기 때문이다.
실제 성남 구도심은 총 25개 구역이 3단계로 나뉘어 재개발ㆍ재건축이 추진 중인데 개발이 완료되면 3만~4만 가구의 아파트가 새로 들어설 계획이다. 이는 이번에 3기 신도시로 지정된 ‘하남 교산’지구의 공급물량(3만2000가구)과 비슷한 수준이다.
부동산업계 관계자는 “분당과 판교에 밀려 그동안 주목 받지 못했던 성남 구도심에 대규모 새 아파트 공급이 예정돼 관심이 집중된다. 강남 접근성, 교통환경 등을 고려할 때 성남 구도심이 새로운 주거 축을 형성할 것으로 기대된다”고 전했다.
신도시급 개발에 대한 기대감은 가격에 반영되고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 2017년 신흥주공을 재건축해 분양한 ‘산성역 포레스티아’의 전용면적 84㎡는 이달 초 6억4300만원에 거래됐다. 이는 분양가(5억8300만원) 대비 6000만원 가량 오른 가격이다.
금광1구역 시작으로 연말까지 1만 가구 공급 예정
특히 인근에 위치한 단대 푸르지오(2012년 입주) 전용면적 84㎡가 시세 7억원 선을 형성하고 있어 ‘산성역 포레스티아’의 몸값은 더욱 오를 것으로 전망된다.
올해에는 금광1구역, 중1구역, 신흥2구역에서 약 1만 가구가 선보일 예정이다. 가장 먼저 분양에 나서는 곳은 중원구 금광동 금광1구역이다. 대림산업은 5월 금광1구역 주택재개발지구에서 ‘e편한세상 금빛 그랑메종’을 분양할 예정이다.
민관 합동 재개발 방식으로 진행되는 이 단지는 한국토지공사가 시행자로서 사업에 참여해 주변 시세 대비 저렴한 분양가로 공급될 계획이다. 지하 7층~지상 29층 39개 동, 전용면적 39~84㎡ 총 5320가구다. 이 가운데 전용면적 51~84㎡ 2329가구를 일반 분양할 예정이다.
이어 중1구역에서 코오롱글로벌이 2411가구(일반분양 1002가구)를 내놓을 예정이다. GS건설과 대우건설은 신흥2구역에서 총 4774가구(일반분양 1736가구)를 하반기 선보일 예정이다.
