1일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소에 따르면 한국감정원의 오피스 통계를 분석한 결과 올 6월 기준 수익률은 전국 40㎡ 이하가 5.74%를 기록하며 40㎡ 초과의 수익률(4.84%)보다 0.9%포인트 더 높게 나타났다.
평균 단위(1㎡)당 매매가격도 전국 40㎡ 이하의 오피스는 438만원으로 40㎡ 초과 오피스(413만원)보다 약 25만원 높았다.
실제로 서울 강남 선릉역 주변의 한 소형 오피스의 경우 2004년 3.3㎡당 평균 1057만원이었던 분양가가 현재 1600만원 안팎에서 거래된다. 또 39㎡는 보증금 2000만원, 월세 160만~200만원 수준으로 형성돼 임대 수익률이 6%에 가깝다.
이처럼 소형 오피스의 바람몰이는 스타트업이나 창의성과 전문성을 바탕으로 부가가치를 창출하는 무 고용 기업인 1인 창조기업이 급증한 영향으로 분석된다.
상가정보연구소가 통계청 자료를 분석한 결과 2013년 7만7009개에 불과하던 1인 창조기업은 2017년 26만4337개로 5년 새 18만7328개나 증가한 것으로 집계됐다. 또 요즘 공급되는 소형 오피스는 사무공간 외 회의실, 라운지 등 부대시설 공유로 비용 절감과 실사용 공간 효율성도 좋아 1인 기업인 사이에서도 선호도가 높다는 분석이다.
조현택 상가정보연구소 연구원은 “산업 생태계가 인공지능(AI) 시대로 접어들면서 모바일, 온라인 산업을 기반으로 하는 1인 기업 증가와 함께 사업 운영비 절감에 효율적인 공간인 섹션 오피스, 공유 오피스 등의 소형 오피스 관심도도 앞으로 꾸준할 것으로 전망된다”며 “그러나 소형 오피스 투자 관점에서는 역세권 여부, 부대시설 여건, 주변 공급 현황, 주변 임대 시세를 감안한 합리적 분양가 수준 등은 꼼꼼히 따져봐야 한다”고 조언했다.
