새 아파트 선호현상이 이어지며 몸값이 높아지고 있다. 지난해부터 입주한 아파트의 3.3㎡당 매매가격 상위 10곳은 강남3구(강남·서초·송파)가 싹쓸이했으며 분양가 대비 57% 이상의 웃돈(프리미엄)도 붙었다.
7일 KB부동산 리브온에 따르면 입주 2년 이내 새 아파트값을 분석한 결과 서울 서초구 잠원동 ‘아크로리버뷰신반포’는 분양가 대비 매매가가 가장 많이 올랐다.
지난해 6월 입주한 서울 서초구 잠원동 아크로리버뷰신반포는 3.3㎡당 7705만원(분양가 대비 매매가 상승률 82%)으로 1위를 기록했다. 이는 단지 평균 3.3㎡당 분양가 4233만원 대비 웃돈이 3472만원 붙은 가격으로 109㎡(33평) 기준 프리미엄만 11억원 수준이다.
이어 ▲서초구 잠원동 신반포자이(7031만원) ▲강남구 개포동 래미안블레스티지(6625만원) ▲삼성동 센트럴아이파크(6332만원)는 3.3㎡당 매매가격이 6000만원 이상이다.
10위인 송파구 가락동 헬리오시티는 3.3㎡당 분양가(2567만원) 대비 94%(2402만원) 오른 4969만원을 나타냈다. 11위인 동작구 흑석동 아크로리버하임 3.3㎡당 매매가격은 분양가만큼(3.3㎡당 2274만원, 107%) 오른 4713만원이다.
입주 2년 이내 새 아파트 3.3㎡당 매매가 상위 15개 단지. (기준층 7월15일 기준) /자료=KB부동산 리브온 지방·광역시에서의 새 아파트값 상위지역은 대구, 대전, 부산의 아파트가 차지했다. 대구의 강남으로 불리는 수성구 아파트는 상위 4위까지 휩쓸었다. 대구 수성구 범어동 빌리브범어가 3.3㎡당 2831만원으로 1위다.
5위는 대전 유성구 도룡동 도룡SK뷰(2219만원)가 차지했다. 7~10위까지는 부산에서 입주한 남구 용호동 W(,002만원), 해운대구 우동 해운대자이2차(1919만원) 등의 순으로 매매가격이 높았다.
KB부동산 리브온 관계자는 “새 아파트 선호현상은 편리한 주거환경과 재개발·재건축 사업 규제로 희소성이 부각돼 앞으로도 두드러질 것”이라며 “새 아파트와 기존 아파트의 가격 격차는 좁혀지기 쉽지 않을 것”이라고 분석했다.
이어 “민간택지까지 분양가상한제가 확대 적용되면 재건축 및 리모델링이 어려운 기존 아파트 대상으로 거래가 줄고 입지가 떨어지는 구도심 집값은 하향조정이 이뤄질 전망”이라며 “지역 경기가 어려운 지방은 수도권으로 인구 유출되면서 새 아파트와 기존 아파트값의 양극화는 심화될 것”이라고 내다봤다.
