서울 아파트 중 이른바 국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡(옛 34평) 전셋값이 15억원을 넘는 사례가 급증한 것으로 나타났다. 15억원은 아파트를 사더라도 대출이 전혀 나오지 않는 초고가 주택의 기준이 되는 금액이다. 임대차법 여파에 따른 전세난과 3시 신도시 이주 수요 등을 고려하면 앞으로도 전셋값 상승세가 이어질 것이란 분석이다.
3일 부동산 정보업체 경제만랩이 국토교통부 아파트 실거래가 통계를 분석한 결과 서울 아파트 전용 84㎡ 기준 전세 보증금이 15억원을 넘는 아파트 단지는 2018년 3곳에서 올해 53곳으로 확대됐고, 같은 기간 거래량은 17건에서 351건으로 증가했다.
2~3년 전만 해도 전셋값 15억원이 넘는 전용 84㎡ 단지는 강남구와 서초구만 있었는데 최근 송파, 성동, 동작 등 다른 지역으로 확대되는 모양새다.
올해 전용 84㎡ 전셋값이 15억원을 넘은 53개 단지 중 절반이 넘는 26곳이 강남구에 있었다. 이어 서초구(21곳) 송파구(4곳) 성동구(1곳) 동작구(1곳)으로 조사됐다.
내년에도 서울 고가 아파트 전셋값 상승세가 이어질 가능성이 높다는 분석이다. 임대차법 적용 대상에서 제외된 신규 매물이 늘어날 가능성 때문이다. 이런 매물들은 전월세상한제 적용을 받지 않아 임대료 인상률 5% 제한 규제를 받지 않는다.
이와 함께 주요 재건축 단지 이주 수요, 3기 신도시 대기 수요 등으로 전세 수요가 공급을 초과하는 상황이 이어질 가능성이 크다는 분석이다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "3기 신도시 사전청약 등으로 전세수요가 늘어난 상황에 내년 입주물량은 늘지 않고 계약갱신구권까지 만료되는 만큼, 전세보증금 15억원이 넘는 국민평형 아파트들은 더 늘어날 수 있다"고 말했다.
