서울 강남3구에서 20평대 아파트가 처음으로 실거래가격 30억원을 찍었다. 강남3구를 중심으로 그동안 3.3㎡(평당) 1억원대의 20억원대 매매거래는 종종 있었지만 20평대 아파트가 30억원에 거래된 것은 이번이 처음이다. 서울 아파트값은 올 하반기 대출규제 강화 등의 영향으로 강북권을 중심으로 상승세가 대폭 꺾였으나 강남 아파트는 여전히 상승세가 이어지고 있다. 특히 정부의 부동산 정책이 1주택자를 중심으로 짜여지면서 강남의 '똘똘한 한채' 선호 현상이 갈수록 뚜렷하다는 분석이 나온다.
서초구 반래퍼 59.89㎡ 30억원 실거래, 석달전 대비 3.5억원 급등..20평대도 30억원 시대 시작
29일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용 59.89㎡(26평·20층)의 실거래 가격이 30억원을 기록했다. 이 실거래 정보는 이날 공개됐으나 계약일은 10월9일이다. 아파트 매매계약을 하면 계약일로부터 1개월 이내에 신고하도록 돼 있지만 이 거래는 약 3개월이 지나 신고가 된 것이다.
같은 평수의 직전 거래는 지난 7월 25일로 당시 4층이 26억5000만원이 거래됐다. 불과 석달도 안돼 가격이 3억5000만원이 뛴 셈이다. 특히 지난 11월 24일 30평대인 84.93㎡가 34억4000만원이 거래됐다는 점에 비춰 20평대 소형 아파트 가격과의 격차가 크게 좁혀졌다고 볼 수 있다.
서초구, 강남구, 송파구 등 강남3구를 통틀어 20평대 아파트에서 실거래 가격 30억원을 찍은 것은 이번이 처음이다. 올 들어 강남3구를 중심으로 20평대가 20억원을 넘는 거래가 빈번해 평당 1억원 시대를 굳혔는데 연말에는 이보다 더 가격이 뛰고 있는 셈이다.
실거래 신고 기간을 훌쩍 넘겨 정보가 공개돼 일각에서는 '이상거래' 가능성도 제기됐다. 이와 관련 반포동 인근 중개업소 관계자는 "지난 10월에 실제로 해당 매물이 나와서 매수를 하려는 사람이 더 있었다"며 "전세를 끼지 않은 매물로 바로 입주가 가능했지만 보유세 부담 등으로 다주택자가 매수하긴 부담스러운 매물이라 일부는 포기했다고 들었다"고 말했다.
현재 이 아파트에는 같은 평형 매물이 한두개 나와 있다. 호가는 실거래가 성사된 가격보다 1억원 더 높은 31억원 선으로 지난 10월 가격 대비 계속 오르고 있는 추세다.
호가는 1억 더 올라 31억원대..1주택자 우대하는 부동산 정책이 강남아파트 신고가 유도 지적도
국토부 관계자는 신고일이 늦은 것과 관련해 "단순히 계약일이나 층수 등의 정보 입력 오류로 인해 신고를 취소했다가 재신고 하면서 공개가 늦어지는 사례도 없지 않다"며 "이런 경우는 과태료 500만원 이하로 물게 되지만 만약 의도적으로 지연된 경우는 취득가액의 최대 5%까지 과태료를 내야 한다"고 말했다. 이 거래와 관련해선 "이상거래 인지 여부에 대해 아직 파악하고 있지는 않다"고 덧붙였다.
강남 소형 아파트의 '강세'는 1주택자 중심의 정부의 부동산 정책이 부추겼다는 지적도 나온다. 정치권과 정부에서는 1주택자를 중심으로 각종 혜택을 확대하고 있는 추세다. 1주택자의 양도세 비과세 한도가 종전 9억원에서 12억원으로 상향됐고 보유세의 경우 1주택자를 중심으로 경감대책을 마련하고 있는 중이다.
강남 아파트를 다주택자가 추가로 매수하면 보유세 부담이 크기 때문에 1주택자가 기존 주택을 처분하고 강남 아파트로 갈아타려는 수요도 늘고 있다는 설명이다. 30억원에 나온 반포 래미안퍼스티지 매물도 입주가 가능한 물건으로 1주택자가 매수했을 가능성이 높다는 것이 인근 중개업계의 설명이다.
부동산 업계 관계자는 "정부의 대출규제 이후 단기간 가격이 많이 올랐던 강북권 아파트 가격이 주춤하고 있지만 강남 아파트는 상황이 다르다"며 "강남 아파트는 어차피 가격이 대출금지선인 15억원을 넘기 때문에 대출 규제 영향이 없는데다 '똘똘한 한채' 선호현상으로 인해 앞으로도 가격이 더 오를 것으로 보는 사람이 많다"고 말했다.
