오피스텔에 상속·증여·양도소득세 등을 매길 때 쓰이는 ‘기준시가’가 새해 평균 8% 이상 오른다. 상업용 건물의 기준시가도 5% 넘게 상승한다. 국세청은 2022년 1월부터 시행하는 ‘오피스텔 및 상업용 건물 기준시가’를 정기 고시한다고 31일 밝혔다.
국세청에 따르면 전국 오피스텔 기준시가는 2021년 보다 평균 8.05%, 상업용 건물 기준시가는 평균 5.34% 오른다. 오피스텔과 상업용 건물의 2021년 기준시가 상승률이 각각 4%, 2.89%였음을 감안하면 두 배가량 상승률이 높아졌다. 기준시가는 상속·증여세와 양도세를 매기는 과정에서 시가를 알 수 없을 때 활용된다. 취득세와 재산세, 종합부동산세 등에는 기준시가가 적용되지 않는다.
지역별 기준시가를 보면 오피스텔의 경우 경기(11.91%)가 상승률이 가장 높았고 서울(7.03%), 대전(6.92%), 인천(5.84%), 부산(5.00%), 대구(3.34%), 광주(2.41%), 세종(1.22%)이 뒤를 이었다. 울산(-1.27%)은 오히려 낮아졌다. 상업용 건물은 서울(6.74%)이 가장 높고 부산(5.18%), 경기(5.05%), 광주(3.31%), 인천(3.26%), 대구(2.83%), 대전(1.72%), 울산(1.44%) 순이었다. 세종(-1.08%)은 떨어졌다.
전국에서 단위 면적당 기준시가가 가장 높은 오피스텔은 서울 강남구 청담동 소재 ‘더리버스청담’이다. 더리버스청담의 ㎡당 기준시가는 1159만7000원이다. 통상 기준시가는 실제 거래되고 있는 시세의 70% 수준이고 호수나 층 등에 따라 차이가 있다. 지난 12월 더리버스청담 오피스텔 10층(77㎡)은 기준시가보다 25%가량 더 비싼 12억원에 거래됐다. 2위는 서울 송파구 신천동 롯데월드타워앤드롯데월드몰 월드타워동(919만8000원)이었고 3위는 서울 송파구 가락동 강남팰리스(759만3000원)였다.
