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서울 아파트 월세 비중 '역대 최고'…월세 시대 가속화


지난해 1~11월 전국 주택 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중이 43%를 넘어선 것으로 나타났다. 이중에서 지난해 서울지역 아파트 전·월세 거래 37%가 월세 거래로 집계됐다. 관련 통계를 집계한 2011년 이래 최대치다. 정부의 임대차법 시행 이후 전세의 월세화가 빠르게 이뤄지는 모습이다. 4일 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 서울 아파트 전·월세 전체 거래량은 18만1367건이다. 2020년 19만5086건보다 7%(1만3719건) 줄었다. 전체 전월세 거래 가운데 월세(월세·준월세·준전세) 거래량은 6만7134건으로 집계됐다. 전체의 37%로 관련 통계를 공개한 2011년 이래 가장 높은 수준이다. 서울 아파트 월세 거래 비중은 줄곧 30% 내외를 기록했다. 종전 최고치는 2015년 34.8%다. 문재인 정부 출범 당시인 2017년 32.3%에서 2019년 28.1%로 점차 줄었으나 지난해(31.1%) 다시 30%대로 올라섰다. 부동산업계는 지난 2020년 7월 말 시행한 임대차법이 월세 거래 비중을 급격히 늘렸다고 분석했다. 새 임대차법이 시행된 이후 전셋값 오름세가 이어지면서 이를 감당하지 못한 세입자들이 월세 시장으로 유입됐기 때문이다. 실제 월간 거래 비중을 살펴봐도 2020년 8월부터 서울 아파트 월세 거래 비중은 치솟기 시작했다. 지난해 8월(41.3%)과 10월(40%)은 40% 이상을 기록했고, 지난달은 41.8%로 월간 기준 역대 최고치로 나타났다. 월세 중에서도 세입자 부담이 상대적으로 높은 '준전세' 거래가 최근 부쩍 늘었다. 지난해 준전세 거래량은 3만1362건으로 2020년(2만5779건) 대비 21% 이상 증가했다. 연간 준전세 거래량이 3만건을 돌파한 것은 처음이다. 준전세는 보증금이 월세 2년 치를 초과하는 거래 유형이다. 세입자 입장에서는 준전세가 월세(월세 12개월 치 이하), 준월세(12~240개월) 등보다 보증금 규모도 크고 매달 임대료까지 내야 해서 부담이 크다고 볼 수 있다. 출처 : 데일리한국 [기사보기] 등록일 : 2022-01-05

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