지난해 서울에서 거래된 주택 2건 중 1건이 빌라(다세대·연립주택)인 것으로 나타났다. 10일 한국부동산원 주택유형별 매매통계(신고일 기준)를 분석한 결과 지난해 연간 서울의 빌라 매매건수는 총 6만4821건으로 집계됐다. 같은 기간 단독·다가구·다세대·연립주택·아파트을 합친 전체 주택 매매건수 12만6834건의 51.1% 수준이다. 2006년 관련 통계가 작성된 이래 가장 높은 수치로 2020년(37.9%)보다 빌라 거래 비중이 13.2%포인트 증가했다.
서울 주택 매매 시장에서 빌라가 차지하는 비중은 2014년 27.6%에서 지난해까지 7년 연속 증가하고 있다. 같은 기간 아파트 매매 비중은 39.2%(4만9751건)에 그치며 처음으로 40% 아래로 떨어졌다. 빌라 매매 비중이 아파트 매매 비중보다 높은 것은 2007년(빌라 44.0%·아파트 41.3%)에 이어 두 번째다. 다만 거래 건수로는 소폭 줄었다. 지난해 전체 빌라 매매 거래(6만4821건)는 2020년(6만7421건)보다 2600건 줄었다. 같은 기간 아파트 매매거래는 2020년 9만3784건에서 지난해 4만9751건으로 46.9% 감소했다.
지역별로는 은평구의 빌라 매매 비중이 69.4%로 가장 높았다. 이어 강북구(68.2%), 광진구(63.0%), 강서구(62.4%), 양천구(61.9%)순으로 집계됐다. 송파구(59.5%), 금천구(58.3%), 관악구(57.9%), 강동구(53.2%), 마포구(52.8%), 동작구(52.8%), 중랑구(52.1%)도 지난해 전체 주택 매매 건수의 절반 이상이 빌라로 나타났다.
빌라는 거래가 잘 이뤄지지 않아 환금성이 떨어지고, 가격도 잘 오르지 않는다는 인식 탓에 주택 수요자들은 대체로 빌라보다는 아파트를 선호한다. 그러나 장기간 이어진 아파트 가격 급등에 따른 피로감, 대출규제 및 금리인상 압박 등이 겹치면서 지난해 아파트 매매거래가 전년보다 절반 가까이 줄었다. 반면 빌라는 재개발 기대감 등으로 전년과 비슷한 수준의 거래량을 유지하면서 전채 주택 매매거래에서 빌라의 거래비중이 상대적으로 커지는 효과가 나타났다. 함영진 직방 데이터랩장은 “아파트 가격상승에 따른 가격부담이 일부 연립다세대 수요로 연결된 측면도 있지만 서울은 특히 지난해 공공정비사업·신통기획 등 정비사업이 크게 이슈가 되면서 재개발 가능성에 대한 기대감에 따른 빌라수요가 이어진 것으로 분석된다”고 말했다.
