최근 서울 부동산 시장이 침체된 모습이지만, 서울 이촌동 일대는 신고가를 경신하며 재건축 호재에 대한 기대감이 커지는 모습이다. 서울 한강변 최대 재건축 단지로 꼽히는 단지들의 정비 사업이 활기를 띄면서 아파트값도 신고가를 경신하고 있다.
특히 서울 한강변 재건축 대장 아파트로 꼽히는 용산구 이촌동 한강맨션 아파트가 초고층 스카이라인으로 변화가 가능할지 이목이 쏠리고 있다.
15일 부동산 업계에 따르면 서울 아파트 시장에 관망세가 짙어지면서 집값이 주춤한 가운데 용산구는 '나 홀로' 상승세를 이어가고 있다.
서울에서 1월 기준 3.3㎡당 평균 실거래가격이 6000만원 이상을 기록한 지역은 송파구(6293만원), 용산구(6289만원), 서초구(6210만원), 강남구(6142만원) 등 4곳이었다.
특히 용산구는 1년 전과 비교해 1690만원 올랐다. 지난해 9~11월 5000만원대에서 12월 6086만원으로 올라선 뒤 올 들어 203만원 더 뛴 것이다.
실제 용산 이촌동 일대에서 신고가 행진이 이어지고 있다. 이는 서울 주택시장에 거래절벽이 이어지면서 호가가 떨어지는 모습과 대조적이다.
이촌동의 시세를 이끌고 있는 곳은 서울시 용산구 이촌동 소재 아파트 '래미안 첼리투스'다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 래미안첼리투스아파트(41층) 전용면적 124㎡형은 지난달 8일 50억9998만 원에 매매되면서 지역 아파트 중 최고가격을 기록했다.
지난해 6월 같은 타입 46층 매물이 43억원에 거래된 점을 감안하면 6개월 만에 8억원 가량 오른 것이다.
이 일대에서 '래미안 첼리투스'와 인근 시세를 주도하고 있는 단지는 '한강맨션' 아파트다. 한강맨션은 우선협상자로 선정된 GS건설을 선정하면서 다시 한번 주목을 받고 있다.
올초 조합원 총회를 통해 시공사로 선정된 GS건설은 층수제한 등 규제 완화에 대비해 68층 설계까지 제안한 상태다. GS건설은 한강맨션 조합에 서울시에서 인가받은 35층 설계안과 별도로 68층 초고층 설계를 반영한 설계안도 함께 제안했다.
만약 GS건설이 제안한 68층 초고층 설계안이 통과되면 서울 한강변을 끼고 있는 아파트 가운데 가장 높은 층수의 지위를 얻게 되기 때문이다. 현재까지 가장 높은 층수를 기록 중인 단지는 56층 높이의 래미안첼리투스다.
현재 한강맨션은 재건축 사업계획이 확정되면서 연일 신고가를 경신하고 있다. 전용면적 121㎡는 지난해 12월 15일 44억5000만원에 거래되며 신고가에 거래되기도 했다.
또한 현재 나와 있는 매물이 거의 없는 상태이지만, 전용면적 121㎡가 49억원에 매물이 나와 있다. 이는 신고가 보다 4억5000만원 정도 호가가 오른 급매물이다.
그리고 전용면적 87㎡ 타입의 매물이 나와 있지만, 호가는 35억원에 달한다. 같은 타입은 지난해 3월 25억원에 거래된 이후 실거래가 전무한 상태다.
이 단지는 대형건설사의 시공과 초고층으로 재건축사업이 진행될 것이라는 기대감이 커지면서 집주인들이 호가를 높이고 있다.
이촌동 A공인중개소 사무소 대표는 "앞으로 재건축 사업이 빠르게 진핸될 가능성이 높기 때문에 사실상 팔려는 집주인이 없어 매물을 찾아보기 힘들다"며 "일부 급한 매물이 나오기는 하지만 호가가 높은데 대출도 안되서 거래가 거의 없다"고 밝혔다.
B공인중개소 사무소 관계자는 "한강맨션은 오래 전부터 사업을 추진했지만 거의 진전이 없었고 주민들은 초고층이 되길 선호했지만 서울시의 규제로 추진하지 못했다"며 "하지만 이번에는 층고에 대한 규제를 풀어줄 가능성이 높아 조합원들의 기대감이 크다"고 말했다.
용산 이촌동 일대는 전통부촌으로 재건축 사업을 추진해 왔지만, 한강르네상스 사업이 전면 무산되며 35층 규제에 발목이 잡혀 있는 상태다.
하지만 오세훈 시장은 35층 층고 제한을 폐지하겠다는 입장을 공공연하게 밝힌 상태여서 올해 지방선거에서 재선에 성공할 경우 본격적인 재건축 규제 완화에 나설 가능성이 크다.
이에 따라 이 일대 재건축 사업도 탄력을 받을 것으로 보인다. 서울 용산구 주택 재건축 사업장은 현재 13곳이다. 사업단계별로 사업시행계획 인가 2곳(한강맨션, 한강삼익), 조합 설립 인가 7곳(산호, 왕국, 풍전, 강변강서, 한양철우, 한남시범, 신동아), 추진위원회 승인 4곳(중산시범, 청화, 이촌제1구역, 후암제1구역) 등이다.
