제20대 대통령으로 윤석열 당선인이 결정되자 재건축 단지 중심으로 사업 속도가 빨라질 거란 기대감이 높아졌다. 재건축의 첫 관문인 안전진단과 관련 윤 당선인은 '30년 이상 노후 공동주택의 경우 정밀안전진단 면제'를 약속해서다. 안전진단 관문에 가로막힌 서울 노원구, 양천구 목동 중심으로 앞으로 속도를 낼 수 있을 것으로 전망하고 있다.
1기 신도시의 경우 윤 당선인이 1기 신도시 재정비를 위한 특별법을 제정하겠다고 밝힌 만큼 재건축 속도전에 돌입할 것으로 본다.
재건축 단지들 "안전진단 면제 기다려보자"
10일 정비업계에 따르면 그동안 안전진단 관문에 가로막혀 있던 재건축 단지들은 안전진단 면제 공약에 거는 기대가 크다.
양천구 목동 신시가지 14개 단지가 모인 연합회는 재건축 연한인 30년을 훌쩍 넘긴 만큼 안전진단을 면제해달라고 의견을 개진할 계획이다. 목동의 경우 안전진단 강화에 따라 정밀안전진단 접수 시기를 조절해왔다.
목동 신시가지의 한 재건축 단지 소유주는 "14개 단지 중 안전진단을 통과하거나 최종 적정성 검토를 기다리고 있는 일부 단지를 제외하고는 안전진단 시기를 조율해왔다"며 "윤석열 후보가 당선인으로 결정되자 '안전진단 면제'를 기대하는 방향으로 가닥을 잡고 있다"고 말했다.
노원구도 마찬가지다. 노원구 아파트들은 지어진 지 30년이 지나 대부분 재건축을 추진하고 있는데, 윤 당선인 이후 안전진단이 수월하게 진행될 것으로 내다보고 있다.
상계주공1단지의 경우 어느 후보가 당선되더라도 안전진단 통과 가능성이 높아질 것으로 예상하고 지난달 초 일찌감치 정밀안전진단 적정성 검토를 구청에 신청한 상태다. 상계주공1단지 재건축준비추진위원회 관계자는 "윤석열, 이재명 후보 상관 없이 누가 당선되더라도 안전진단 기준은 완화될 것으로 예상하고 적정성 검토를 접수했다"며 "서울에 공급하려면 노후 단지를 재건축하는 방법밖에 없고, 윤석열 당선인은 안전진단뿐 아니라 재건축 초과이익 환수제 완화 등을 약속한 만큼 사업성이 높아질 것으로 본다"고 말했다.
이어 "노원구 재건축 추진 단지들은 안전진단 면제에 대한 기대감이 높아 일단 기다려보자는 분위기"라고 했다.
강남구 압구정의 경우 집값이 더 오를 것으로 보고 매물을 거둬들인 상태다. 김세웅 압구정케빈부동산 중개법인 대표는 "선거 전날까지는 매수하려는 사람이 있었지만 매도인들이 팔지 않고 매물을 잠궈뒀다"며 "양도세 완화와 다주택자 규제 일부 완화 등 기대감으로 집값이 더 오를 가능성이 있다"고 말했다.
그러면서 "공약이 점차 구체화되면 점진적으로 호가가 오를 수 있다"며 "매수인들은 점점 초조하지고 매도인들은 공약 현실화에 대한 기대감 커 매도인들에게 유리한 시장이 형성될 가능성이 높기 때문"이라고 했다.
1기 신도시도 움직인다…리모델링 시장 변화는?
1기 신도시도 윤 당선인에 거는 기대가 높다. 1기 신도시 중 분당의 경우 재건축 사업이 속도전에 돌입할 것으로 예상한다.
분당재건축연합회는 그동안 분당은 단 한 곳도 정비구역으로 지정된 것이 없었던 만큼 안전진단, 재건축 초과이익 환수제, 분양가 상한제, 용적률 상향 등 조건부 특례를 적용해달라고 요구해왔다. 윤 당선인은 1기 신도시 재정비사업 촉진을 위한 특별법' 제정과 1기 신도시에 주택 10만가구 이상 공급 등을 약속한 만큼 물꼬가 트일 것으로 본다.
리모델링 시장의 경우 일부는 규제 완화가 예상되는 만큼 재건축으로 전환할 가능성이 제기된다. 하지만 재건축과 리모델링 시장은 대상이 명확하게 구분돼 있어 큰 변화는 없을 거란 게 업계의 전망이다.
한 정비업계 관계자는 "재건축 연한인 30년이 다 되어가는 단지들은 재건축을 고민할 가능성이 있다"며 "그렇지만 이미 용적률이 높은 곳, 준공연도 30년이 도래하는 데 아직 한참 남은 단지들처럼 리모델링 대상지가 명확히 구분돼 있어 갑자기 재건축으로 선회하는 경우는 많지 않을 것으로 본다"고 했다.
