윤석열 대통령 당선 이후 서울 양천구 목동 재건축 시장이 들썩인다. 재건축 사업 추진의 발목을 잡은 안전진단 규제 완화가 본격화하면서 기대감이 커지는 모습이다. 이에 재건축 단지 집주인은 매물을 거두고 호가를 높이는 등 집값 상승 압력이 높아지고 있다.
15일 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 전날 기준 서울 양천구 목동신시가지 1~14단지 매물은 255건이다.
대선 이후 아직까지 매물 수 변화는 크지 않다. 대선 전인 지난 7일 목동신시가지 1~14단지 매물은 256건으로 집계됐다. 단지별로 5건 미만의 감소와 증가가 나타났다. 매물 수가 가장 많이 줄어든 곳은 8단지다.
일선 중개업소는 아직 뚜렷한 현상은 나타나지 않았으나, 기대감은 이전과 확실히 다르다고 전했다.
무엇보다 목동 재건축 추진의 가장 큰 걸림돌로 작용한 '안전진단' 규제 완화에 대한 기대감이 컸다.
목동신시가지 7단지 인근 A 공인중개업소 대표는 "현재 27평(전용 66㎡) 기준 호가는 21억~22억원 정도"라면서 "지금 시장 분위기는 (호가가) 오르면 올랐지, 떨어지지는 않을 것"이라고 말했다.
목동 재건축은 2018년 1~14단지 모두 준공 30년이 넘어 재건축 사업이 가능했다. 하지만 문재인 정부의 안전진단 기준 강화로 6단지를 제외한 나머지 모든 단지가 안전진단의 문턱을 넘지 못했다.
하지만 윤석열 대통령 당선으로 이 안전진단 기준이 완화될 것으로 보인다. 윤 당선인은 30년 넘은 노후 아파트의 재건축 안전진단 면제를 추진하겠다고 공약했다. 이 밖에 안전진단과 관련, 정밀안전진단 구조 안전성 가중치를 낮추겠다고 약속했다.
여당이 될 국민의힘은 즉각 후속 조치에 들어갔다. 지난 11일 국민의힘 소속 11명 의원은 '도시 및 주거환경 정비법' 개정안을 발의했다.
이 개정안은 △내진 성능 미확보 및 소방시설 미설치 건축물의 재건축 안전진단 생략 △주거환경 중심 평가 시 구조 안전성 분야 가중치 30% 이상 금지 등의 내용을 담았다. 모두 목동을 비롯해 서울 초기 재건축 시장에 호재로 작용할 수 있는 내용이다. 이 가운데 구조 안전성 가중치 등은 도정법 개정 없이도 정부 시행령으로도 가능한 부분이다.
부동산업계는 안전진단을 비롯해 재건축 규제 완화가 현실화하면 집값은 당장 상승할 것으로 봤다. 최근 서울 집값 하락세에도 재건축 단지의 호가는 상대적으로 견고했다.
집값 역시 신축 등 일반 아파트보다 낙폭이 덜했다. 부동산R114에 따르면 올해 서울 재건축 아파트값 누적 변동률은 0.28%다. 일반 아파트(0.07%)보다 0.2%포인트(p) 이상 높은 수준이다. 대선 이후 규제 완화에 따른 집값 상승 기대감이 나타난 결과로 풀이된다.
윤지해 부동산R114 수석연구원은 "윤석열 정부에서 부동산 정책 추진 방향은 대대적인 수정이 불가피한 상황"이라면서 "새 정부 임기 전까지 다주택자는 매물을 회수하거나, 우선 상황을 지켜보자는 쪽을 돌아설 가능성이 높다"고 말했다.
다른 업계 관계자는 "안전진단 기준 완화가 명문화하고, 서울시의 목동 재건축 지구단위계획까지 공개되면 (재건축) 사업이 급물살을 탈 것"이라며 "전반적으로 목동은 상계동 등 다른 재건축 지역보다 대지 지분율도 높아 수익성 측면에서도 사업 조건이 우호적"이라고 말했다. 이어 "대출까지 규제가 동시다발적으로 풀린다면 집값 상승은 피할 수 없을 것"이라고 덧붙였다.
