대선 후 일주일 만에 서울 아파트 가격이 다시 들썩일 조짐을 보이고 있다. 윤석열 대통령 당선인이 공약으로 내세운 부동산 규제 완화와 감세에 시장이 반응하고 있기 때문이다.
‘거래절벽’ 속에 쌓여가던 중·대형 매물들은 빠르게 자취를 감추고 있으며 윤 당선인이 ‘특별 정비’를 약속한 1기 신도시들과 리모델링을 추진하던 구축 단지들은 규제 완화를 기대하며 거래가 ‘일시 정지’됐다.
16일 서울부동산정보광장 집계를 보면 이날 기준 아파트 매매거래는 총 110건으로 대선 직후였던 11일(41건)보다 갑절 이상 늘었다. 거래량 총량은 적지만 매물이 쌓여가던 대선 전과 분위기가 다르다. 서울 강남의 한 주상복합아파트를 보면 대선이 끝난 뒤 70~90평대 일부 매물이 집주인들의 요청으로 회수됐다. 해당 지역 공인중개업소 관계자는 “지금은 사고 싶은 사람은 많은데 매물이 안 나와서 물건이 없는 상황”이라며 “양도세만 완화돼도 팔겠다는 분들이 있지만 지금 그게 해결 안 되는 상황에서 매물이 안 나올 것”이라고 밝혔다. 서울 잠실의 공인중개사는 “지금 보유세와 거래세(양도세)가 다 완화될 예정인데 집주인이 서둘러 매도에 나설 이유가 없다”며 “가격 흐름을 보다가 더 오를 것 같으면 보유하면 되고, 여의치 않으면 낮은 양도세 혜택을 받아 매도에 나설 것”이라고 말했다.
부동산 빅데이터업체 ‘아실’의 매물 집계를 보면 서초구는 대선 전인 3월 첫째주 3800건대였던 매물 수가 최근엔 3700건대로 줄었다. 같은 기간 강남구는 4100건대에서 4000건대로 줄었고, 송파구는 2900~3000건대 초반으로 오르락내리락하는 중이다.
한국부동산원의 지난 7일 기준 주간아파트 가격동향을 보면 서울 아파트 가격은 한 주간 -0.02% 하락해 하락폭이 전주(-0.03%) 대비 줄었다.
국토연구원 서울지역 주택매매소비심리지수도 지난 2월 105.9로 전월(105.3) 대비 소폭 상승했는데, 지수가 다시 상승세로 돌아선 건 지난해 8월 이후 처음이다.
경기지역의 일산·분당·평촌 등 1기 신도시에서 단지별로 추진되던 리모델링 사업에 제동이 걸리는 움직임도 감지된다. 1기 신도시의 경우 현재 용적률이 법적 상한에 가까워 재건축보다는 리모델링을 알아보는 단지가 많았다. 하지만 윤 당선인이 “1기 신도시를 한꺼번에 묶어 개발하겠다”고 공약하면서 분위기가 달라졌다. 리모델링 업계 관계자는 “리모델링을 추진하는 단지 내에서 용적률 상향을 바라보고 사업 중단을 요구하는 조합원들이 꽤 나오고 있는 것으로 안다”며 “용적률 완화 법 개정안까지 나온 터라 향후 리모델링 사업 무산 소식이 나올 수 있다”고 말했다.
윤 당선인이 공약한 ‘대출규제 완화’도 집값을 자극하고 있다. 서울 목동의 공인중개사는 “목동은 첫 집 마련보다는 ‘갈아타기’ 수요가 많은 곳인데 지금 대출이 막혀 있다보니 매도와 매수 모두 원활하지 않다”며 “양도세 등 세제 감면보다 대출 완화에 대한 기대감이 더 높다”고 밝혔다. 서울 노원구 공인중개사도 “노원처럼 실거주 수요가 많은 곳은 대출규제가 풀리는 게 우선”이라고 말했다.
부동산 업계에선 윤 당선인이 취임 직후 가급적 빠른 시일 내에 공약이행에 나설 것으로 전망하고 있다. 업계 관계자는 “종부세 차등과세 폐지, 조정지역 2주택자 취득세 완화, 양도세 중과세율 배제 등은 대통령령으로 가능하다”면서 “재건축도 용적률이나 정밀진단 완화 등은 곧바로 시행이 가능해 재건축을 중심으로 서울 아파트 가격 상승을 가져올 요인이 될 수 있다”고 밝혔다.
