지난 22일 서울 송파구 잠실주공5단지 인근 공인중개업소 대표는 "대선 이후 재건축 규제 완화와 보유세 인하 등에 대한 기대감이 커졌다"며 이같이 말했다. 이 대표는 "집값 상승을 기대하는 집주인들이 내놓은 매물을 거둬들이거나, 호가를 계속 올리는 추세"라며 "호가는 대선 전 보다 올랐으나, 실제 거래는 이뤄지지 않는다"고 전했다.
대선 이후 서울 강남3구(강남·서초·송파구)의 집값이 하락세를 멈추고, 보합 전환하면서 '강남 집값 바닥론'이 고개를 들고 있다.
윤석열 대통령 당선인이 대선 과정에 공약한 ▲재건축 안전진단 완화 ▲초과이익환수제 개선 ▲용적률 상향 등 재건축 규제 완화와 보유세 인하 등으로 집값 상승에 대한 기대감이 영향을 미친 것으로 분석된다.
문재인 정부의 대출 규제와 금리 인상 등 금융 규제와 보유세 부담 강화 등으로 한동안 하락했던 강남 집값이 재건축 단지를 중심으로 호가가 오르고, 일부 단지에서는 신고가 경신 사례가 나오고 있다. 이를 두고 일각에선 관망세를 보이던 매수 대기자들이 매수세로 돌아섰다는 분석이 나오고 있으나, 아직 집값 바닥을 논하기 이르다는 평가가 우세하다.
한국부동산원의 이달 둘째 주(14일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울의 아파트 매매가격은 0.02% 하락하며 8주째 하락세를 이어갔다. 다만 4주째 하락세를 이어갔던 강남구와 5주째 하락했던 송파구는 각각 지난주 0.01% 하락에서 가격 변동이 없는 보합세를 나타냈다. 또 서초구 역시 전주와 마찬가지로 보합세를 이어갔다.
부동산원 관계자는 "강남의 재건축 위주로 호가가 상승했으나 대체로 관망세가 이어지고 있다"고 설명했다.
강남권 일부 단지에서는 신고가 경신 사례가 잇따르고 있다. 강남구 압구정동 '신현대 11차(전용면적 183.41㎡)'는 지난 17일 59억5000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 지난 2020년 12월 52억원에 거래된 것과 비교하면 7억5000만원 상승했다. 또 지난해 8월 49억5000만원에 거래된 서초구 반포동 '래미안퍼스티지(전용면적 168.65㎡)'는 올해 1월 60억원에 거래됐다.
아파트 매매수급지수도 강남3구가 있는 동남권에서 가장 큰 폭을 올랐다. 한국부동산원의 아파트 매매수급 동향(14일 기준)에 따르면 서울 아파트 매매수급지수는 87.5를 기록해 지난주(87.0)와 비교해 0.5p(포인트) 상승했다. 서울 5대 권역의 매매수급지수가 모두 상승한 가운데, 강남3구가 있는 동남권의 아파트 수급지수가 지난주 85.7에서 86.5로 가장 많이 올랐다.
이를 두고 일부에선 집값 반등의 초기 신호로 해석하지만, 고액자산가들의 일부 거래를 두고 부동산시장의 전반적인 흐름으로 판단하기에는 무리가 따른다는 지적이다. 정부의 잇단 규제로 거래 부진에 따른 일시적 '기저효과'라는 것이다. 또 일부 매물만 반짝 거래되고, 추가 매수세가 없는 것도 이를 뒷받침하고 있다.
전문가들은 윤 당선인의 부동산 공약이 구체화되기 전까지 강남권에서는 혼조세가 이어질 것으로 내다봤다.
권대중 명지대 부동산학과 교수는 "대선 이후 안전진단 규제 완화 등으로 재건축 사업에 대한 기대감이 커지면서 재건축 예정 단지를 중심으로 집값이 일시적으로 상승할 수 있다"며 "호가를 올리더라고 실제 거래가 활발하게 이뤄지거나, 추가 매수세가 없기 때문에 집값 반등 신호라고 판단하는 것은 무리"라고 강조했다.
권 교수는 "윤석열 대통령 당선인의 부동산 정책이 구체적으로 나오고, 실행되기 전까지 강남권 부동산 시장은 혼조세를 이어갈 것"이라며 "규제 완화에 따른 집값 상승에 대비하기 위한 대책도 함께 병행돼야 한다"고 덧붙였다.
