금리 인상에 따른 거래 침체로 부동산 가격이 조정을 받고 있지만, 상가 매매가는 외려 오름세를 지속하고 있다.
14일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 등록된 거래 정보를 자사의 상업용 부동산 분석 솔루션 RCS를 통해 분석한 결과에 따르면 올해 상반기(1∼6월) 전국 상가 평균 매매가는 3.3㎡당 2천62만원으로 집계됐다.
여기에는 복합쇼핑몰, 주상복합상가, 단지 내 상가, 근린상가, 프라자상가, 오피스상가, 지식산업센터 내 상가 등 7개의 상가 유형이 포함돼 있다.
상반기 3.3㎡당 전국 상가 평균 매매가는 2006년 관련 통계 집계가 시작된 이래 반기 기준으로 역대로 가장 높은 수준이다.
2020년 상반기 1천719만원에서 같은 해 하반기(7∼12월) 1천917만원으로 오른 데 이어 지난해 상반기 1천980만원으로 상승했으며 하반기에는 2천23만원을 기록해 2천만원 선도 돌파했다. 이후 올해 상반기(2천62만원) 최고점을 찍었다.
작년 말부터 최근까지 기준금리 인상 압박이 강해지면서 대출 이자 상환 부담이 커졌음에도 상가 매매가는 오름세가 지속된 것이다.
권역별 평균 매매가를 보면 수도권은 코로나19 발발 초기인 2020년 상반기 3.3㎡당 2천40만원으로 직전 반기(2천43만원) 대비 소폭 떨어졌지만, 같은 해 하반기부터 4개 반기 연속(2천288만→2천341만→2천433만→2천483만원) 올랐다.
고가 상업·업무용 부동산이 몰려 있는 서울의 경우 3.3㎡당 상가 매매 가격이 2020년 상반기 2천831만원에서 올해 상반기 3천875만원으로 4개 반기(2년)째 오름세를 이어갔다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 "금리 인상으로 부동산 시장이 위축된 상황임에도 '사회적 거리두기' 완화에 따른 공실 위험 감소로 수요가 유입되고 있고, 토지·건물 가격도 계속 오르고 있다"며 "수도권을 중심으로 시세 차익을 얻기 위한 상가 투자도 늘어난 것으로 보인다"고 분석했다.
다만 지방의 3.3㎡당 상가 평균 매매가는 2019년 하반기 1천574만원에서 2020년 상반기와 하반기에 각각 1천336만원, 1천299만원으로 2개 반기 연속 하락했다. 작년 상반기와 하반기에는 각각 1천369만원, 1천375만원으로 반등했으나 올해 상반기에는 1천283만원으로 다시 떨어졌다.
지방은 거리두기나 금리 인상의 타격이 수도권보다 큰 것으로 풀이된다. 지방은 수도권보다 유동 인구가 적고 상업·업무용 부동산의 매매도 상대적으로 드물기 때문이다.
아울러 전국 상업·업무용 부동산의 거래량은 감소세지만, 전체 건축물 거래량에서 차지하는 비중은 역대 최고치를 경신한 것으로 나타났다.
한국부동산원의 건축물 거래량 통계에 따르면 올해 상반기 전체 건축물 거래량(신고 일자 기준) 76만2천371건 가운데 상업·업무용 부동산은 15만8천679건으로 집계됐다.
2006년 관련 통계 집계가 시작된 이후 반기별로 상업·업무용 부동산 거래량이 가장 많았던 지난해 상반기(19만9천514건) 대비 20.5% 감소했다.
하지만 전체 건축물 거래에서 상업·업무용 부동산이 차지하는 비중은 20.8%로, 작년 하반기(20.1%)보다 높아지며 반기 기준 최고치를 기록했다.
반면 주거용 건물(단독·다가구·다세대·연립주택과 아파트) 거래 비중은 72.5%로 역대 최저 수준으로 떨어졌다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "금리 인상 여파로 거래량 자체는 줄었지만, 거리두기 완화로 상업·업무용 부동산에 대한 수요가 상대적으로 높아진 것"이라면서 "다만 기준금리 인상과 물가 상승으로 경기 침체 전망이 커지는 만큼 상업·업무용 부동산 시장에서도 옥석 가리기가 필수"라고 설명했다.
여경희 수석연구원도 "상업·업무용 부동산 투자 시 높은 가격 수준, 금리 인상, 거시경제 침체 가능성 등으로 수익률이 하락할 수 있다는 점에 유의할 필요가 있다"고 말했다.
