전국 아파트값 하락세가 이어지는 가운데 이번주는 하락폭도 커졌다. 기준금리 인상 여파로 거래 관망세는 짙어졌으며, 초초급매물’ 거래도 실종되는 등 전국적으로 부동산시장이 장기침체로 들어서는 모양새다.
20일 한국부동산원의 10월 3주(17일 기준) 전국 주간아파트가격 동향을 살펴보면 전국 아파트값은 0.28%하락했으며, 전세가격 역시 0.31%로 큰 폭의 하락을 보였다.
한국부동산원이 조사하는 공표지역 176개 시군구 중 하락지역 166개, 보합지역 3개로 사실상 전체 지역의 96.0%가 하락한 것으로 나타났다. 이는 자료조사 후 최대수치다. 즉 전국이 하락세로 진입했음을 보여준다. 상승지역은 지난주 8곳에서 7곳으로 감소했다.
전국 아파트 매매가격은 지난주(-0.23%)보다 낙폭이 커진 -0.28%를 기록했다. 수도권(-0.28%→-0.35%)과 서울(-0.22%→-0.27%) 및 지방(-0.17%→-0.21%) 역시 낙폭이 일제히 확대됐다. 수도권에서도 인천(-0.38%→-0.41%)과 경기(-0.30%→-0.39%)의 하락폭도 커졌다. 전국에서 가장 큰 하락폭을 보인 세종시는 이번주도 전주와 동일하게 0.45%하락했다.
서울에서는 노원(-0.41%)과 도봉(-0.42%)이 가장 큰 폭으로 하락했으며, 강남3구에서는 송파구가 지난주(-0.31%)에 이어 이번주도 0.38%하락하며 강동(-0.31%)보다 낙폭이 컸다. 강남(-0.15%→-0.20%)과 서초(-0.05%→-0.16%)의 낙폭도 전주보다 확대됐다.
한국부동산원은 “급매물 위주의 하락거래 발생과 매물가격 하향조정이 지속되는 가운데 추가 금리인상 여파로 부동산 경기하락이 심화될 것이라는 시장의 우려가 매수 관망세로 이어지면서 하락폭이 커졌다”고 분석했다.
하락세 속에서도 최고가를 경신하는 거래도 이어지고 있다. 서울 서초구 서초동 주상복합 아파트 현대슈퍼빌 228㎡(24층)은 지난 14일 최고가 30억원에 거래되면서 직전 최고가(27억5000만원)보다 2억5000만원 높게 팔렸다. 현재 해당 아파트의 호가는 26~27억원 수준이다.
용산구 이촌동 이촌삼성리버스위트는 지난 9일 137㎡(6층)가 32억원에 거래되며 최고가를 경신했다. 직전 거래(24억원·10층)보다도 8억원 높은 가격이다.
전반적인 하락세에도 불구하고 대출이 어려운 고가의 아파트를 중심으로 여전히 신고가가 경신되고 있는 것이다.
전세가격 하락폭은 매매가격 하락폭보다 컸다. 전국 아파트 전세가격은 지난주(-0.25%)보다 커진 -0.31%를 기록했다. 수도권(-0.32%→-0.41%)과 서울(-0.22%→-0.30%) 및 지방(-0.17%→-0.22%) 모두 하락폭이 확대됐다.
한국부동산원은 “계속되는 금리인상 영향으로 신규 전세수요는 줄어들고 재계약시 반전세·월세로 전환하는 추세가 늘면서 전세매물 적체가 늘고 있다”면서 “계약만기가 도래한 급매물 위주의 전세하락거래가 매물가격 하락세를 주도하고 있다”고 설명했다.
대단지가 몰려있는 서울 송파구는 전셋값이 -0.76%하락하며 전국에서 두번째로 큰 하락폭을 기록했다. 전세가격 하락폭이 가장 큰 지역은 의정부(-0.82%)였다.
