국토연구원은 “금리상승으로 인해 주택 매수자가 조달해야 하는 금리도 같이 오르고, 지난 몇 년간 상승한 집값이 ‘가격조정기간’에 진입했기 때문이며, 실제 거래량도 뚜렷한 감소세를 보이고 있다”고 설명했다.
실제 서울과 경기지역의 주택매매 거래량은 2021년 상반기 22만6719채였으나 올해 상반기는 10만2195채로 절반 이상 감소했다.
매도인과 매수인이 느끼는 ‘거래 적기’를 지수로 표현한 ‘매수시점지수’ 역시 하락했다. 매수여건 인식지수는 2021년 상반기 59.6에서 2021년 하반기 60.5로 소폭 상승했다가, 올해 상반기 들어 58.6으로 다시 떨어졌다.
지난해 상반기에는 주택가격이 매우 높았고, 이후 잇따른 금리인상과 시장상황 악화로 매매가격이 올해들어 하락국면에 접어들었음에도 매수인들은 여전히 현 시장상황을 매수하기에는 좋지 않은 시기로 보고 있다는 얘기다.
매도여건 인식지수 역시 102.0→86.6→76.0으로 점차 하락했다. 즉 수요감소와 가격하락 등이 복합적으로 시장에 작용하면서 매도인들조차 현 시점을 매도하기에는 좋지 않은 시기로 인식하고 있는 것이다.
매수시점지수는 주택매수·매도시점으로서의 현재 시점에 대한 평가를 지수화한 것으로 100보다 큰 경우 주택을 매수·매도하기 좋은 시기로 인식하고 있음을 의미한다.
한편 거래가격에 대한 인식을 조사한 결과 매매와 전세 모두 전기 실거래보다 당기 거래가격이 하락했다고 인식하는 비율이 높은 것으로 나타났다.
당기 거래가격이 전기 실거래가에 비해 감소했다는 비중은 2021년 상반기 3.7%에서 2021년 하반기 17.9%로 늘었다가 2022년 상반기 51.0%까지 커졌다. 즉 매수·매도인 2명 중 1명 꼴로 지난해에 비해 올해 집값이 하락했다고 인식하고 있는 것이다. 전세거래도 비슷한 수준을 기록했다.
또 금리인상과 매수세 하락 등이 복합적으로 작용하면서 매매와 전월세 모두 급매물 비중이 증가한 것으로 나타났다.
매매거래 급매물 비중은 2021년 상반기 6.7%에서 2021년 하반기 23.8%로 늘어났으며, 2022년 상반기 들어 53.0%까지 치솟았다. 시중 매매거래 2건 중 1건이 ‘급매물’ 거래인 셈이다.
전월세거래 급매물 비중도 2021년 상반기 7.0%에서 2022년 상반기 32.3%까지 늘어났다.
