아파트 중도금 대출을 받을 수 있는 분양가 기준이 종전 9억원 이하에서 12억원 이하로 확대될 전망이다. 이에 다라 다음달 청약을 준비 중인 서울 강동구 둔촌주공(새 단지명 '올림픽파크포레온')도 일반분양가가 3.3㎡당 평균 3800만원 중반을 넘지 않으면 중도금 대출이 가능할 예정이이다.
15일 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 이르면 다음주 분양가 12억원 이하 아파트의 중도금 대출이 허용된다. 지금까지 분양가 9억원을 초과하는 신규 아파트는 중도금 대출이 전면 금지돼 청약 당첨자가 분양대금을 자기 자금으로 부담해야 했다.
정부는 분양시장 과열을 잠재우기 위해 2016년 8월부터 규제지역과 상관없이 분양가 9억원 초과 주택에 대해 HUG와 한국주택금융공사(HF)의 중도금 대출 보증을 제한했다.
그러나 지난달 비상경제민생회의에서 분양가 12억원 이하 아파트도 중도금 대출을 허용하기로 하면서 대출 규제가 완화됐다. HUG는 자체 내규를 개정해 다음주 입주자모집공고를 내는 단지부터 분양가 12억원 이하 아파트도 중도금 대출보증을 허용할 방침이다.
규제 완화에 따른 최대 수혜 대상지는 현재 분양가 심사가 완료된 서울 강동구 둔촌주공 아파트가 될 것으로 보인다. 부동산업계에 따르면 강동구청은 둔촌주공의 상한 분양가를 3.3㎡당 평균 3800만원 초·중반대에 결정한 것으로 전해졌다. 조합은 적정 분양가를 3.3㎡당 4200만원으로 산출해 분양가상한제 심의를 신청한 것으로 알려졌다.
분양가가 예상대로 확정되면 전용면적 59㎡ 이하는 모두 중도금 대출이 가능할 전망이다. 층과 타입에 따라 전용면적 84㎡ 일부도 분양가가 12억원 이하에 배정될 가능성이 있다.
둔촌주공 아파트는 총 1만2032가구로 건설되는 서울 최대 규모 재건축 단지다. 최근 금리인상 여파로 분양시장이 위축됨에 따라 둔촌주공 분양 성패 여부가 부동산경기의 바로미터가 될 것으로 보인다. 빠르면 이달 25일 입주자모집공고를 해 다음달 5일 4786가구 일반분양을 실시한다.
