재건축 사업을 추진하는 서울 강동구 둔촌주공아파트(올림픽파크 포레온)의 일반분양가가 3.3㎡당 3829만원으로 정해졌다. 강동구청 분양가심의위원회는 16일 둔촌주공재건축조합에 분양가를 통보했다.
조합은 당초 3.3㎡당 4180만원을 제출했지만 분양가심의위 결정을 수용할 경우 59㎡의 분양가는 9억3000만~9억6000만원, 84㎡는 13억~13억5000만원 선이 될 것으로 전망된다. 사실상 84㎡는 중도금 대출이 불가능한 매물이 된다. 둔촌주공 일반분양 물량은 84㎡ 이하만 있다. 조합 내부는 더 이상 시간끌기를 할 수 없다는 기류가 강한 것으로 전해졌다. 일반분양을 통해 최대한 빨리 사업비 조달을 하는 게 조합원들의 분담금 부담을 그나마 최소화할 수 있는 방안이라는 것이다.
둔촌주공은 지난달 대출만기가 도래한 사업비 7000억원 차환에 어려움을 겪다 최근 KB증권과 한화투자증권을 통해 이자를 포함한 사업비 7231억원을 조달하는 데 성공했다. 그러나 조달금리가 11.79%에 달하는 등 조기상환을 해야 하는 처지에 놓여 있다. 내년 1월19일 만기 이후에는 더 이상 차환이 어렵다는 점도 둔촌주공이 더 높은 분양가를 요구하지 못하는 이유다.
조합은 구청이 정한 분양가를 수용하고 별다른 문제가 없는 한 12월 중으로 일반분양을 공고한다는 계획이다.
남은 문제는 미분양’이다. 국토교통부가 발표한 9월 말 기준 전국 미분양 주택은 총 4만1604가구로, 전월 대비 27.1% 증가한 수준이다. 올림픽파크 포레온의 일반물량은 4786가구로, 올해 하반기 서울 분양물량(1만7000가구)의 3분의 1수준이다. 현재 상황에서 미분양은 불가피하다는 전망이 나오는 이유도 여기에 있다.
지금과 같은 소비심리 하강국면에서는 청약매물 옥석가리기’도 강화될 수 있다. 둔촌주공재건축은 강동구에 있으나 송파구 인접 생활권으로 분류한다. 서울지하철 2개 노선(5·9호선)을 이용할 수 있어 강남, 여의도권까지 접근성이 높다. 1만2000가구 대단지 생활권이라는 점도 장점으로 꼽힌다.
다만 강남3구에 속하지 않는데도 84㎡가 12억원을 넘는 등 고가’ 인식이 반영될 경우 예비청약자들이 쉽게 손을 대지 못할 가능성도 높다. 청약이 가장 많이 몰릴 것으로 보이는 84㎡는 중도금 대출도 불가능하다. 정부가 지난달 비상경제민생회의를 통해 분양가 12억원 이하 아파트도 중도금 대출을 받을 수 있도록 허용했으나 둔촌주공 84㎡는 13억원이 넘어 이 혜택을 받을 수 없다.
