하반기 들어 매달 역대 최저치를 경신해왔던 서울 아파트 거래량이 11월 소폭 반등했다. 전월 대비 거래 건수가 30%가량 늘면서 실종 상태였던 거래량이 바닥을 찍고 상승세로 돌아설 수 있을지 관심이 모인다.
2일 서울부동산정보광장에 따르면 전날 기준 11월 서울시 아파트 매매거래량은 729건으로 전월 559건 대비 170건(30.4%) 늘었다. 부동산 실거래 신고기한은 30일로, 11월 아파트 거래 사례 대부분이 통계에 반영된 것으로 추정된다.
서울 아파트 월별 거래량은 지난해 하반기 내내 1000건을 밑돌았다. △7월 639건 △8월 669건 △9월 608건으로 600건대로 떨어진 뒤, 10월엔 559건으로 역대 최저치를 기록했다. 11월과 12월도 1000건을 하회할 것으로 예상됐다. 고금리 기조와 집값 고점 인식, 경기 침체 우려 등이 겹치며 매수심리가 얼어붙은 결과다.
가격을 대폭 내린 급급매’가 아니면 팔리지 않는 시장 분위기가 형성되며 집값은 하락세로 돌아섰다. 한국부동산원 집계 결과 지난해 서울 아파트 매매가격 누적 변동률은 12월 넷째주(26일) 기준 7.20% 하락했다. 1년 전인 2021년 상승분(6.58%)을 전부 뱉어낸 것이다.
영끌’(영혼까지 끌어모음) 수요가 몰렸던 △노원구(-12.02%) △도봉(-11.80%) △강북구(-9.58%) 내림세가 특히 가팔랐다. 강북구는 전년 상승분(3.85%)의 2.5배가량 하락 폭이 컸다. 이른바 강남 3구’ 중 한 곳으로 불리는 송파 아파트값도 8.00% 떨어졌다.
실거래에서는 수억원대 하락이 속속 포착됐다. 노원구 상계동 상계주공3전용면적 68㎡는 지난 11월 6억9000만원에 거래돼 최고가(10억원) 대비 3억원 이상 떨어졌다. 송파구 가락동 헬리오시티 전용 84㎡는 같은 달 최고가인 23억8000만원 대비 5억원 이상 떨어진 17억6000만원에 손바뀜됐다.
하지만 11월 거래량이 늘면서 일각에서는 시장 회복 기대감이 고개를 들었다. 서울 노원구의 한 공인중개업소 관계자는 “겨울 비수기인 11월에 거래량이 늘어난 것은 의미가 있다”며 “급급매, 급매가 차례로 소진된 뒤 (거래량이) 증가 추세로 돌아서면 분위기도 바뀔 여지가 있다고 본다”고 말했다.
정부가 부동산 시장 연착륙 대책을 잇달아 내놓는 점도 거래절벽 해소 기대감을 더하는 요인 중 하나다. 9억원 이하 주택 매입 시 연 4%대 금리로 5억원까지 대출받을 수 있는 특례보금자리론이 올해 한시 시행되고, 다주택자 대출·세금 규제도 완화됐다. 규제지역 해제 등 추가 규제 완화도 예상된다.
이에 연내 가격 상승 반전도 가능하다는 관측도 나온다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “정부 정책 효과에 따라 거래량이 늘어날 수 있다”며 “연착륙 전제로 예상한다면, 상반기 급매물 거래 이후에는 가격 정체기를 지나면서 하반기 중에 상승전환이 가능할 것으로 예상한다”고 말했다.
하지만 고금리 상황이 여전해 분위기 반전에는 한계가 있다는 분석도 여전하다.
김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 “규제완화 가속에도 고금리 영향이 지속돼 당분간 효과는 제한적”이라고 했다. 함영진 직방 데이터랩장도 “기준금리, 경기위축 우려가 겹치며 올해 상반기까지 하락이 지속될 전망”이라며 “급매물 위주의 간헐적 거래만 연결되며 평년보다 저조한 주택거래 양상이 이어질 것”이라고 예상했다.
