급격한 금리 인상 여파로 수익형 부동산인 지식산업센터 거래도 지난해 크게 줄어든 것으로 나타났다.
5일 빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 발표한 실거래가 자료에 따르면 지난해 1~11월 서울시내 지식산업센터 매매 건수는 607건으로 전년 같은 기간 1천40건 대비 41.6% 줄었다.
누적 매매 금액은 5천515억원 규모로 2021년(7천907억원)보다 30.2% 감소했다.
서울시 지식산업센터의 월별 거래량을 살펴보면, 지난해 4월만 해도 98건의 활발한 거래량을 보였던데 반해 불과 한 달 만인 5월에 75건으로 줄며 본격적인 감소 조짐이 보이기 시작했다. 이어 7월에는 거래량이 27건으로 줄었고, 10월에는 불과 13건 거래에 그쳐 2022년 들어 최소치를 찍었다.
7월은 한국은행이 사상 첫 빅스텝(기준금리 0.5%p 인상)을 단행한 시기로, 금리가 크게 인상되자 지식산업센터 거래량에도 영향을 미친 것으로 분석된다.
10월에도 한은이 빅스텝을 또 한 번 밟으면서 본격적인 거래 빙하기에 돌입한 것으로 풀이됐다.
지역별 매매량에서는 금천구가 가장 거래량이 많은 지역으로 조사됐다.
금천구는 전년 거래량보다 37.4% 줄어든 278건 거래되는 데 그쳤지만 전체 거래량은 지식산업센터가 위치한 서울시 자치구 중 1위를 유지했다.
다음으로는 성동구 92건, 영등포구 74건, 구로구 67건, 송파구 45건, 강서구 43건 순으로 거래가 많았다.
성동구는 2021년 3.3㎡당 가격이 3천778만원이었으나 작년에는 38.6%가량 상승한 5천235만원으로 서울 전역에서 가장 높았다.
부동산플래닛 정수민 대표는 "지식산업센터는 분양가 및 매매가의 70~80%를 대출로 받을 수 있어 소액으로도 투자가 가능하고, 여기에 세제 감면 혜택도 받을 수 있는 이점으로 한동안 큰 인기를 끌었다"며 "그러나 최근 계속된 금리 인상과 함께 공급 과잉으로 매물이 증가하는 효과가 맞물리면서 전년 대비 거래량과 거래금액 모두 크게 줄었다"고 말했다.
