서울 아파트 매매가격이 여전히 마이너스 상승률을 기록하고 있지만 거래량은 조금씩 살아나는 분위기다. 정비사업 활성화 기대감까지 더해지며 재건축 단지의 매매가격은 3주 연속 하락폭이 둔화됐다.
12일 부동산R114에 따르면 이달 둘째주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.06% 하락해, 전주 대비 낙폭이 0.03%포인트 줄었다. 재건축 단지는 전주 대비 0.02% 하락해 3주 연속 하락폭을 줄였다. 일반 아파트는 0.07% 하락했다.
서울은 규제완화 정책이 지속되며 가격을 크게 낮춘 급매물 위주로 매수 문의도 늘고 있다. 1·3대책에 이어 9억원 이하 주택 대상의 특례보금자리론 등 정부가 적극적인 시장 연착륙 의지를 피력하면서 거래량이 조금씩 올라오는 분위기다. 다만 매수자와 매도자 사이의 가격 접점이 크게 벌어져 있어 실제 계약 체결까지는 진통도 상당하다.
지역별로 매매가격을 보면 ▲관악(-0.37%) ▲강서(-0.25%) ▲동작(-0.16%) ▲용산(-0.11%) ▲중구(-0.10%) ▲강남(-0.08%) ▲구로(-0.08%) ▲도봉(-0.08%) 순으로 떨어졌다.
신도시는 1기 신도시의 특별법 추진이 시장에 온전히 반영되지 않으면서 전주 대비 0.06% 하락했다. 지역별로는▲평촌(-0.14%) ▲산본(-0.13%) ▲동탄(-0.07%) ▲판교(-0.07%) ▲분당(-0.06%) ▲일산(-0.06%) 등에서 약세가 우세했다.
경기·인천은 전주 대비 0.05% 내렸다. 지역별로는 ▲수원(-0.15%) ▲용인(-0.13%) ▲고양(-0.09%) ▲성남(-0.08%) ▲김포(-0.04%) ▲남양주(-0.04%) ▲의정부(-0.04%) ▲오산(-0.03%) 순으로 떨어졌다.
전세시장도 전주 대비 하락폭이 둔화됐지만 서울의 경우 강남, 동작 등에서 대규모 아파트 입주가 이어지면서 0.15% 하락했다. 서울은 단기간 급등했던 가격이 전세계약 만기를 앞두고 꾸준히 되돌림 되고 있다. ▲관악(-0.58%) ▲강서(-0.53%) ▲동작(-0.42%) ▲용산(-0.39%) ▲종로(-0.38%) ▲양천(-0.25%) ▲마포(-0.24%) 순으로 떨어졌다.
신도시와 경기·인천은 -0.07% 변동률로 동일한 낙폭을 나타냈다.
윤지해 부동산R114 수석연구원은 "1기 신도시특별법으로 불린 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법'이 발표되면서 정비사업 추진단지들에는 가격방어를 위한 호재성 이슈로 받아들여질 전망"이라며 "1기 신도시뿐 아니라 서울 개포, 고덕, 상계, 목동 등의 택지지구도 대상"이라고 말했다.
윤 수석연구원은 "다만 현재 주택시장이 침체돼 있어 수요 움직임이 제한된 가운데 향후 국회 논의 과정에서 세부 내용이 변경될 가능성도 있어 실제 구역 지정이나 선도지구 등의 지정까지는 갈 길이 상당히 멀다"며 "사업 추진의 불확실성을 고려할 때 당장 수혜지역들의 매매가격 상승은 기대하기 어려울 전망"이라고 덧붙였다.
