정부의 부동산 규제완화에 대한 기대감으로 이번달 전국 아파트 입주전망지수가 크게 상승했다.
13일 주택산업연구원에 따르면 2월 전국 아파트 입주전망지수는 72.1로, 전달(59.4)보다 12.7포인트 올랐다. 서울 아파트 입주전망 지수도 지난달 52.5에서 이번달 73.1로 20.6포인트 상승했다.
지난달 3일 정부가 강남3구·용산구를 제외한 서울 전 지역을 규제지역에서 해제하고 다주택자 대출규제를 완화하는 등 대대적인 부동산 규제완화에 나서면서 ‘주택시장 연착륙’에 대한 시장의 기대 심리가 반영된 결과로 보인다.
지역별로는 수도권 입주전망지수가 지난달 55.0에서 이번달 67.5로 올랐다. 경기는 59.5에서 이번달 70.0, 인천은 53.1에서 59.3으로 각각 상승했다. 5대 광역시는 59.2에서 75.7로, 기타 지역은 61.2에서 71.2로 동반 상승했다.
특히 광주(52.9→83.3), 강원(54.5→83.3), 세종(60.0→87.5), 대전(62.5→88.2), 경남(60.0→80.0)등 5개 지역은 80포인트 선을 회복하며 입주전망이 크게 개선됐다. 반면 울산은 글로벌 조선경기 침체에 따른 지역 경제 악화로 입주전망지수가 2.2포인트 하락(64.7→62.5)했다.
주산연 관계자는 “최근 주택담보대출 금리 하락과 적극적인 규제 완화, 경기 회복 기대, 1기 신도시 재정비 추진 대책 발표 등으로 입주율이 점차 개선될 것으로 보인다”고 했다.
다만 1월 전국 아파트 입주율 자체는 66.6%로 전달(71.7%)보다 하락했다. “정부의 부동산 규제완화 이후 한국은행이 기준금리를 0.25%포인트 추가 인상하면서 대출 부담이 증가했기 때문”이라는게 주산연 측 분석이다.
미입주 원인으로는 세입자 미확보(22.0%→39.6%)가 큰 폭으로 상승했다. 청약 시 기존주택 처분의무 폐지 등으로 주택거래가 용이해지면서 세입자를 받아 잔금을 치르려는 집주인이 늘어났지만, 금리 인상과 대출부담 증가로 세입자 확보는 여전히 어려운 상황이다.
기존 주택 매각 지연(56.0%→41.7%)은 미입주 원인 중 가장 큰 비중을 차지하고 있으나, 전달 대비 소폭 하락했다. 잔금대출 미확보(20.0%→14.6%)로 입주하지 못한 비율도 역시 하락했다.
아파트입주전망지수는 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사(주택사업을 하는 업체)를 대상으로 진행하는 설문조사다. 100을 기준으로 이를 웃돌면 입주가 늘어날 것으로 보는 전망이 우세하다는 의미다.
