한국부동산원에 따르면 최근 급매물 거래 증가로 서울 아파트값 하락폭이 3주 연속 둔화했다. 이번주 서울 아파트값은 0.24% 떨어져 지난주(-0.32%)에 이어 3주 연속 낙폭이 감소했다. 작년 말 매주 최저치를 갈아치우던 수도권 아파트 매수심리가 4주 연속 상승하며 회복세를 나타내고 있다.
부동산 규제 완화를 계기로 급매물 위주로 간간이 거래가 이뤄지며 매수심리가 서서히 살아나는 모습이다.
10일 한국부동산원에 따르면 3월 첫째 주(6일 기준) 수도권 아파트 매매수급지수는 69.8로 지난주(69.5)보다 0.3포인트(p) 상승했다.
작년 말 65.0까지 떨어지며 최저치 기록을 갈아치우던 수도권 아파트 매매수급지수는 정부의 부동산 규제 완화 이후 2월 둘째 주부터 이번 주까지 4주 연속 회복세를 보였다.
매매수급지수는 부동산원이 중개업소를 대상으로 설문해 수요와 공급 비중(0~200)을 지수화한 것으로 기준선 100보다 낮을수록 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 뜻이다.
정부가 작년 말부터 재건축 안전진단 완화와 서울 대부분 지역 규제지역 해제, 9억원 이하 주택에 대한 특례보금자리론 출시 등 강도 높은 부동산시장 경착륙 방지책을 쓰면서 매수심리가 일부 회복된 것으로 해석된다.
다만 매매수급지수는 기준선 100에 한참 못 미치는 수준으로 여전히 매수세가 약한 모습이다. 시장에는 규제완화 이후 시장 분위기가 바뀌는 것 아니냐는 관측 속에 고금리와 경기둔화 우려가 여전한 상황이다.
최근 4주 동안 갈팡질팡하던 서울 아파트 매매수급지수도 이번 주 67.4로 지난주(66.3)보다 1.1포인트 상승했다.
서울 5개 권역 모두 상승했다. '노·도·강'(노원·도봉·강북구)이 있는 동북권은 지난주 70.1에서 이번 주 71.2로 올랐고, 지난주 70.3으로 하락했던 동남권(강남3구 등)도 이번 주 71.6으로 반등했다.
서대문·마포구 등이 포함된 서북권도 61.4에서 62.0으로 상승했고, 양천·강서·구로·금천구 등이 포함된 서남권은 59.9에서 61.4로 상승하며 60선을 회복했다.
지방 매매수급지수는 78.0으로 지난주(78.2)보다 0.2포인트 하락했다. 바닥을 다지는 수도권 분위기와 달리 지방 부동산 시장은 여전히 냉기가 흐른다.
부동산원 주간 통계에 따르면 서울 아파트 매매가격 변동률은 2월6일 -0.31%부터 이번 주 -0.21%까지 4주 연속 하락 폭이 축소됐지만 지방의 경우 지난주 -0.29%에서 이번 주 -0.30%로 하락 폭이 더 확대됐다.
대전(-0.39%→-0.44%), 울산(-0.37%→-0.42%), 경남(-0.17%→-0.22%), 전북(-0.15%→-0.18%) 등을 중심으로 하락폭이 커졌다.
규제 완화에 따른 쏠림 현상이 서울과 경기 등 수도권을 중심으로 나타나면서 지방은 되레 수요가 줄고 있는 것으로 풀이된다.
부동산 매매 거래량도 지방은 여전히 감소세다. 한국부동산원 통계에 따르면 대구는 작년 12월 984건에서 올해 1월 874건으로 11.2%(110건) 줄어들었고, 대전 아파트 거래 건수도 같은 기간 550건에서 517건으로 6%(33건) 줄었다. 세종도 277건에서 244건으로 줄었다.
또 충북(1169건→895건), 강원(819→762건), 충남(1383건→1281건), 전남(742건→737건), 경북(1386건→1286건), 경남(1680건→1427건), 제주(165건→120건) 등 대부분 지방 지역의 거래가 위축됐다．
