강남 아파트 전셋값이 큰 폭으로 하락한 것은 고금리 기조로 전세 수요가 줄고 입주 물량이 쏟아졌기 때문이다. 지난달 입주한 3375가구 규모의 개포 자이 프레지던스와 오는 6월 489가구의 대치 푸르지오 써밋, 11월 6702가구 규모인 디에이치 퍼스티어 아이파크가 입주를 앞두면서 전세가격이 떨어지는 상황이다.
실제로 국토부 실거래가에 따르면 서울 강남구 일원동에 위치한 '한솔마을' 전용면적 84.73㎡의 경우 올해 1월20일 7억3000만원(2층)에 신규 전세계약이 이뤄졌지만, 3월18일에는 5억원(2층)에 전세계약이 체결돼 전세가격이 2억3000만원 하락한 것으로 나타났다.
강남구 도곡동에 위치한 '도곡우성' 전용면적 84.83㎡도 지난 1월19일 6억8000만원(13층)에 신규 전세계약이 이뤄졌지만, 3월7일에는 6억원(10층)에 전세 계약이 체결돼 8000만원이나 하락했다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정된다"며 "신축 아파트 입주물량이 많은 강남구의 경우 지금과 같은 전셋값 약세가 지속될 것으로 보인다"고 말했다.
한편 서울 3.3㎡당 아파트 평균매매가격은 올해 1월 4883만원에서 3월 4758만원으로 2.6% 하락했다. 가장 큰 폭으로 하락한 자치구는 강북구로 올해 1월 3087만원에서 3월 2958만원으로 4.2% 내렸다.
강남구 3.3㎡당 아파트 평균매매가격은 올해 1월 8742.7만원에서 3월 8582.6만원으로 1.8% 하락했으며 서초구는 같은 기간 8570.4만원에서 8262.6만원으로 3.6% 내렸다.
