서울 송파구 일대 아파트 14개 단지 8500여 가구가 리모델링 사업에 속도를 내고 있다. 대부분 지어진 지 30년 안팎의 단지들로 재건축 연한을 채웠지만 용적률이 높아 사업성이 낮은 곳들이다. 전국 최초로 수직증축 리모델링에 착공한 송파 더 플래티넘(오금아남아파트), 잠실 더샵 루벤(송파성지아파트)은 벌써 올해 말부터 사용승인을 앞두고 있다.
10일 송파구청에 따르면 거여5단지아파트는 최근 안전도 C등급을 받아 증축형 리모델링 1차 안전진단을 통과했다. 지난해 조합을 설립하고 대우건설을 시공사로 선정한 지 약 1년 만이다. 수평형 증축과 별동 건립을 통해 기존 605세대를 695세대로 늘릴 예정이다.
거여5단지는 1997년 지어진 최고 15층, 6개 동 아파트다. 잠실 장미·진주아파트 등을 지은 라이프주택개발이 건설했다. 대우건설은 거여5단지아파트 단지를 수평·별동 리모델링해 자사의 하이엔드 브랜드 ‘푸르지오써밋’을 리모델링 사업 최초로 선보일 예정이다. 전용면적을 늘려 △라이프업 스페이스 △그린라이프테라스 △히든키친 △클린존 등을 입주민들에게 선택할 수 있도록 하고 별동이 증축되는 신축동 상부에는 스카이 커뮤니티도 설치하기로 했다. 현재 344.28%인 용적률도 리모델링 후 495.19%로 늘어난다.
인근에 위치한 거여4단지도 리모델링 사업에 속도를 내고 있다. 거여4단지 조합은 최근 시공사 선정 방식을 수의계약으로 전환하고 포스코이앤씨를 우선협상대상자로 지정했다. 6월 중 총회를 거쳐 시공사를 선정하고 송파구청에 안전진단과 건축심의를 신청할 예정이다.
옛 성동구치소 부지 인근에 위치한 2064가구의 대단지 가락쌍용1차도 리모델링을 위한 2차 안전진단을 진행 중이다. 1997년 지어진 이 단지는 2021년 1차 안전진단에서 수직증축 리모델링이 가능한 ‘B등급’을 받았다. 시공사인 쌍용건설 컨소시엄(쌍용건설·포스코이앤씨·현대엔지니어링·대우건설)은 현재 최고 24층인 단지를 27층으로 늘리고 가구당 전용면적도 59㎡는 74㎡로, 84㎡는 104㎡로 확대할 예정이다. 증가한 309가구는 모두 일반분양한다.
현재 송파구에서는 14개 단지 8500여 가구가 리모델링 사업을 진행 중이다. 주로 1980년대 후반에서 1990년대 지어진 중·고층 단지들로 당시 법적 상한 용적률에 가깝게 지어진 만큼 연한을 채워도 재건축 사업 수익성이 크지 않다. 반면 리모델링은 재건축 대비 상대적으로 분담금이 적고 증축을 통한 분양 수익으로 공사비를 일부 충당할 수 있다. 전국 최초로 수직증축 리모델링에 성공한 오금아남아파트(송파 더 플래티넘)와 송파성지아파트(잠실 더샵 루벤)도 성공적으로 분양을 마치고 내년 입주를 앞두고 있다.
다만 부동산 경기가 침체된 가운데 지난해부터 치솟은 공사비와 추가 비용 부담 등으로 수익성이 악화돼 리모델링 사업성이 악화될 수 있다는 우려도 있다. 실제로 거여1단지의 경우 지난해 12월 조합설립총회를 개최했지만 분담금 등 비용 부담과 시공비 인상 등으로 사업성이 악화되자 석 달 만에 사업을 포기했다. 올해 ‘1기 신도시 특별법’을 내놓고 재건축 규제를 완화한 정부는 추후 리모델링을 추진하는 단지에도 재건축 못지않은 혜택을 부여하겠다는 입장이다. 그간 리모델링 사업 활성화를 가로막던 가장 큰 요인인 ‘가구 간 내력벽 철거 금지’ 규정에 대해서도 규제 완화에 앞서 연구용역을 맡긴 상태다.
