서울시 성북구 하월곡동 70-1일대가 신속통합기획을 통해 최고 35층, 1900가구 규모 신축 아파트로 거듭난다. 이 일대는 풍부한 문화공간을 확보하면서 주변과 유기적으로 연계되는 열린 경관의 도심 속 녹지공간으로 재탄생할 예정이다.
대상지는 노후한 저층주택과 소규모 근린생활시설이 혼재된 곳으로, 녹지공간과 생활편의시설이 부족한 지역이다. 특히 과거 월곡천을 따라 자연스레 형성된, 협소한 비선형의 골목길이 유지돼 생활의 불편은 물론, 가로 단위의 소규모 정비사업 추진에도 제약으로 작용했다. 이에 보다 근본적인 환경개선을 바라는 주민들의 요구로 신속통합기획 후보지로 선정되며 정비사업이 본궤도에 올랐다.
서울시는 대상지가 초·중·고교, 대규모 공동주택단지와 오동공원, 향후 개통될 동북선 신설역의 사이에 위치한다는 점에 주목해 주변과 유기적으로 연결되고, 녹지 및 문화시설을 함께 누리는 소통하는 단지가 되도록 하는 데 기획의 주안점을 두었다.
기획안에 따르면 하월곡동 70-1 일대는 ‘풍부한 문화공간과 열린 경관을 갖는 도심 속 녹색단지’ (35층, 1900가구 규모)로 거듭난다. 이를 실현하기 위해 크게 4가지 기획원칙을 마련했다.
먼저, 단지 전체가 도심 속 쉼터와 같은 공간이 되도록 충분한 녹지 공간을 확보하고 이로 연결되는 길을 조성해 단지 전체가 하나의 공원처럼 기능하도록 구상했다. 또한 공원을 중심으로 지역에 부족한 문화·여가시설을 배치하여 주민이 편리하게 이용하는 지역 공동체의 거점 공간이 될 것으로 기대된다.
둘째, 인접한 숭곡초·중교에서 대상지 배후의 오동공원으로 이어지는 통경축을 계획했다. 통경축이 충분한 개방감을 확보하고 어디서든 쉽게 공원을 조망할 수 있도록 단지내 공원과 보행통로를 연계하여 배치했다. 주변의 높이를 고려한 건축물계획을 통하여 조화로운 스카이라인과 열린 경관을 갖춘 매력적인 단지가 될 것으로 전망된다.
인접한 가로의 특성에 따라 공간계획을 수립해, 지역주민이 즐겨찾는 생활 가로가 되도록 계획했다. 저층의 연도형상가와 주민 공동체시설을 배치하고, 다채로운 건축 입면과 길이 어우러져 경계를 줄인 열린 단지가 될 것으로 기대된다.
넷째, 대상지가 지역을 이어주는 편리한 통로가 되도록 주변과 유기적으로 연결되는 동선계획을 수립했다. 인근 주요 목적지로의 접근성, 기존의 도로 조직 및 교통체계 등을 세심히 고려해, 이동 편의를 확보하고 주변과의 연결성을 강화했다.
하월곡동 70-1일대 재개발 후보지의 신속통합기획안이 확정됨에 따라 시는 연내 정비계획 입안절차가 완료될 것으로 전망하고 있다. 신속통합기획의 절차 간소화에 따라 사업기간이 대폭 단축될 것으로 예상된다.
조남준 서울시 도시계획국장은 “대규모 사업지로 꼽히는 만큼, 주변에 미치는 부정적 영향이 최소화되도록 경관 및 보행 연결성, 생활편의시설 이용 등 주변과의 소통을 세심하게 고려했다”며 “신속통합기획이 사업의 속도뿐만 아니라, 대상지 일대 전체에 긍정적인 영향을 파급하는 사업이 되도록 최선을 다하겠다”고 말했다.
