서울과 수도권 주택거래량이 올해 들어 증가세를 보이는 가운데 쌓여 있던 급매물들이 조금씩 소진되는 분위기다. 지난 11일 한국은행이 지난 2월에 이어 4월(금주)에도 한국은행이 기준금리를 연 3.5% 수준으로 동결하면서 은행권 주택담보대출 금리 하단이 3%대로 내려온 점도 수요층 의사결정 과정에 영향을 미치고 있는 것으로 분석된다. 금리 상단에 대한 우려는 개선됐으나 경기 불확실성은 여전한 상황이기에 수도권 전세·매매가격 하락세는 유지되고 있다.
14일 부동산 정보제공 업체 ''부동산R114''에 따르면 서울 아파트값 변동률은 0.03% 떨어져 지난주보다 낙폭이 0.02%포인트 줄었다. 재건축이 0.01%, 일반 아파트는 0.03%만큼 하락했다. 신도시와 경기·인천은 각각 0.02%, 0.04% 내렸다.
서울은 급매물 거래로 인해 하락세가 이어졌지만 강남·서초·용산 등 고가 지역들이 약보합(-0.01%~0.00%) 수준에서 움직이는 등 하락폭을 줄이는 지역들이 늘어나고 있다. 관악(-0.10%) 광진(-0.09%) 금천(-0.08%) 노원(-0.08%) 성북(-0.08%) 구로(-0.07%) 도봉(-0.06%) 등 비강남권이 약세를 주도했다.
관악은 신림동 관악산휴먼시아2단지, 신림푸르지오2차, 봉천동 성현동아 등이 500만~1000만원 빠졌다. 광진에서는 자양동 더샵스타시티와 구의동 현대프라임 등이 500만원에서 1500만원가량 떨어졌다. 금천은 독산동 주공14단지, 진도1차 등에서 1000만~1750만원 하락했다.
신도시의 경우 1기 신도시들의 약세가 두드러졌다. 평촌(-0.06%) 중동(-0.05%) 분당(-0.03%) 일산(-0.03%) 등이 떨어졌다. 평촌 호계동 무궁화건영, 샘쌍용, 평촌동 초원한양 등과 중동 은하대우, 은하동부 등이 500만~1000만원 내렸다.
경기·인천은 군포(-0.11%) 인천(-0.09%) 안양(-0.07%) 파주(-0.07%) 용인(-0.05%) 등이 하락했다. 군포는 금정동 힐스테이트금정역과 쌍용스윗닷홈 등이 1000만~1500만원 하락했다. 인천은 연수구 송도동 송도더샵퍼스트월드, 중구 중산동 영종스카이시티자이, 서구 청라동 청라제일풍경채2차에듀&파크 등이 500만원에서 2000만원 빠졌다.
이번주 수도권 전세시장은 전주 대비 비슷한 하락폭을 유지하거나 낙폭이 다소 줄었다. 서울 -0.05%, 신도시 -0.03%의 변동률을 나타냈다. 경기·인천은 0.04% 줄었다.
서울 전세값은 강동(-0.17%) 노원(-0.14%) 광진(-0.13%) 관악(-0.11%) 송파(-0.11%) 은평(-0.11%) 강북(-0.10%) 등을 중심으로 낮아졌다. 강동에서는 상일동 고덕아르테온, 고덕센트럴아이파크, 강일동 강일리버파크6단지 등이 500만~5000만원 빠졌으며 노원은 상계동 벽산, 공릉동 공릉8단지청솔, 중계동 금호타운 등이 500만~2000만원 떨어졌다.
신도시는 중동(-0.15%) 평촌(-0.08%) 분당(-0.07%) 판교(-0.02%) 일산(-0.01%) 등 지역의 가격 하락폭이 컸다. 중동 은하쌍용, 은하대우, 은하동부, 은하효성과 평촌 평촌동 초원한양, 향촌현대5차, 호계동 무궁화건영 등에서 각각 500만~1500만원 하락했다. 분당은 정자동 정든우성6단지, 정든동아1단지 등이 1000만원 떨어졌다.
경기·인천은 파주(-0.18%) 안양(-0.12%) 인천(-0.10%) 오산(-0.10%) 광명(-0.08%) 등에서 가파른 하락 곡선을 그렸다. 파주 아동동 팜스프링이 500만원, 안양 비산동 비산힐스테이트, 비산한화꿈에그린 등이 1000만원 하락했다. 인천은 남동구 간석동 간석한신더휴, 서창동 서창자이 등이 500만~2000만원 내렸다.
윤지해 부동산R114 수석연구원은 "현재 특례보금자리론을 활용한 9억원 이하 급매물에 대한 수요 유입이 꾸준한 가운데 공시가격 조정에 따라 보유세 부담이 줄어든 주택 보유자들 사이에선 호가를 올리는 분위기도 확인된다"며 "다만 한국은행이 기준금리를 올리지 못할 만큼 경기가 위축돼 있고 미국 금융시장 불안에 따른 거시경제 침체 우려감도 높은 상황이기에 매수자와 매도자가 원하는 가격의 간극이 좁혀지는데 까지는 다소 시일이 걸릴 전망"이라고 설명했다.
