최근 진행되고 있는 아파트 경매 물건을 살펴보면 지난 8.31대책 직후 강남권에 급매물이 나오기 시작할 무렵에 감정이 되었던 아파트가 많다. 그러다보니 목동, 분당,여의도 일대의 경우 아파트 시세가 급등을 했음에도 불구하고 저평가되어 감정된 아파트가 많다는 것이라 할 수 있겠다.
실예로 서초구 잠원동 신반포 한신아파트 45평형이 감정가 5억5000만원이었던 이 물건에 63명이 응찰하여 10억577만원에 낙찰이 되는 올해들어 최고 기록을 세웠다. 이 물건은 현재 시세가 10억~12억 정도 되는 물건이라 할 수 있다. 저평가 되어 감정된 아파트의 대표라 할 수 있겠다.
이렇게 저평가된 아파트의 경우 시세대비하여 큰차익을 기대해 볼 수 있는 관계로 입찰에 참여하는 참여자가 많은 것이라 할 수 있다. 지난 17일 입찰이 진행된 양천구 목동 신시가지 27평형에는 23명이 입찰 경쟁을 벌였다. 이 물건의 감정가(4억6000만원)는 현재 시세보다 2억원 정도 낮아 수요자가 몰린것이다. 낙찰가는 감정가를 훨씬 웃도는 6억3999만원. 결국 현재 시세와 비슷한 값에 물건을 잡은 셈이다.
"아파트 경매는 낙찰 후 명도 비용 역시 크게 들어가지 않는 관계로 시세보다 싸게 낙찰받으면 그만큼 수익이 생기는 것이다"며 "하지만 과열된 입찰 경쟁에 휘말려 고가 낙찰하는 일이 없도록 각별히 주의해야 한다"고 전문가들은 조언했다.
등록일 : 2006-04-21
Copyright ⓒ 1999 - 2024 한국경매. All rights reserved.
