서울 강남구 대표 재건축 단지인 4424채 규모의 은마아파트 30평형대(전용면적 76㎡)는 이달 1일 22억5000만 원에 실거래됐다. 지난해 말과 올해 초 급매물로 나온 18억∼19억 원짜리 물건이 손바뀜된 뒤 최근 3억∼4억 원 상승한 가격에 거래되고 있다. 인근 공인중개업소는 “집주인들이 호가를 올리고 있다”며 “최근에는 역대 최고가인 2021년 11월(26억3500만 원) 거래가에 근접한 매물도 나온다”고 귀띔했다.
서울 노원구 중계동 학원가와 가까운 2433채 규모의 중계무지개 전용 49㎡는 이달 3일과 12일 각각 5억 원, 5억1800만 원에 거래됐다. 지난해 말 4억8000만 원까지 떨어진 이후 소폭 회복했지만, 직전 최고가인 7억1000만 원 대비 70% 수준이다. 인근 공인중개업소는 “아직 매수자들이 급매를 찾고, 가격을 보고 주저하는 분위기”라고 했다.
최근 서울 아파트값이 8주 연속 상승하며 집값 급등기인 2021년 7월∼2022년 6월 집값의 87% 수준으로 회복된 것으로 나타났다. 강남 3구(강남 서초 송파구)와 용산구 등에서 매수심리가 살아나며 상승 거래가 이어지지만, 중저가 아파트가 몰려 있는 노도강(노원 도봉 강북구) 등 강북 지역은 회복세가 더딘 것으로 나타났다.
16일 부동산R114가 국토교통부 실거래가공개시스템을 분석한 결과 지난해 7월부터 올해 6월 사이 이뤄진 서울 아파트 최고가 거래의 평균 가격이 10억7147만 원인 것으로 조사됐다. 전고점 시기(2021년 7월∼2022년 6월) 평균 매매 가격(12억2566만 원)의 87.4% 수준으로 회복한 것.
구별로는 강남 3구와 용산구 등 규제지역의 회복이 빨랐다. 최근 1년간 강남구 최고가 거래는 23억3110만 원으로 전고점(25억1898만 원)의 92.5% 선까지 회복했다. 용산구와 서초구도 90%를 넘었고, 송파구는 전고점 대비 77.5%까지 떨어졌다가 다시 87.4%로 회복했다. 실제 고가 단지에서는 역대 최고가 거래가 다시 나온다. 용산구 한남더힐 전용 59㎡는 이달 5일 역대 최고가인 31억 원에 거래됐다.
반면 노원구나 강북구, 도봉구 등 중저가 아파트가 몰린 지역은 회복세가 더디다. 노원구와 강북구 아파트값은 전고점 대비 각각 74.7%, 78.4%까지 하락했다가 최근 각각 82.6%, 83.2%까지만 회복했다. 도봉구도 전고점의 76.6%까지 내렸다가 현재 83.5%까지 회복된 상태다. 노원구 중계동 학원가 인근 건영3차 전용 84㎡는 이달 1일 10억2700만 원에 거래돼 직전 거래 대비 6700만 원 올랐지만, 전고점(13억9800만 원) 대비 73.5% 수준이다.
전문가들은 서울 아파트값도 구별로 양극화가 더 심해질 것으로 예상한다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “강남·서초구 등 고가 단지는 상승 거래가 많이 나오고 있고 회복세도 더 빠를 것으로 보인다”며 “반면 대출금리 영향을 많이 받는 강북 지역은 회복세가 더뎌 강남·비강남 간 양극화도 심화될 것”이라고 말했다.
