22일 빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 올해 2분기 서울시 오피스 거래 특성 리포트를 발표했다. 분석 결과에 따르면 지난해 2분기부터 하향 그래프를 그리던 오피스빌딩과 사무실의 매매거래량은 지난 2분기 들어 직전 분기 대비 각각 133.3%, 45.7% 뛰어오르며 반등에 성공했다.
2분기 서울시 사무실 매매거래량은 총 306건으로 지난해 2분기 이후 꾸준히 감소 추이를 보이다 최저점을 찍은 올해 1분기와 비교시 45.7% 증가한 수준을 보였다.
거래금액도 직전분기 대비 1035.2% 늘어난 8457억원으로 집계됐다. 거래금액의 경우 종로구에 위치한 콘코디언 빌딩, 광진구 강변테크노마트, 마포구 소재 DMC이안 상암2단지 등 하나의 건물 내에서 이례적인 사무실 집중 거래가 발생하면서 1분기 대비 급증한 것으로 분석된다.
서울시 모든 권역에서 직전분기 대비 사무실 거래량이 상승한 가운데 특히 CBD(종로구, 중구)에서 38건의 매매가 이뤄지며 전분기 대비 280% 올라 가장 큰 폭의 증가세를 보였다. 거래금액도 6161억원으로 집계되며 1분기 대비 무려 10901.8% 높게 나타났다. 전년 동기와 비교해도 거래량은 90%, 거래금액은 2965.2%의 급격한 상승 곡선을 그렸다.
YBD(영등포구, 마포구) 지역에서는 전분기 대비 92.7% 오른 79건의 거래가 발생했다. GBD(강남구, 서초구)의 거래량 또한 45건으로 9.8% 올랐다.
오피스빌딩의 경우 2분기 동안 21건의 매매거래량이 발생하며 올해 1분기와 비교해 133.3% 올랐다. 다만 거래금액은 4713억원으로 직전분기 대비 12.2% 떨어졌으며, 전년 동기에 비해서는 73.8% 감소했다.
3대 주요 권역별로 살펴보면, GBD 5건, YBD 4건, CBD 3건 순으로 거래가 발생하면서 직전분기 대비 최소 200%에서 최대 400%까지 전반적으로 상승했다. 이와 달리 거래금액은 다소 대비되는 양상을 나타냈다. GBD에서 837억원, YBD 지역에서는 350억원을 기록하며 각각 161.6%, 644.7% 증가했지만, CBD의 경우 2244억원으로 상대적으로 큰 매매거래금액을 나타냈음에도 27.1% 하락했다.
1분기 대비 2분기 서울 오피스빌딩의 공실률은 전반적으로 상승했으나 통상 5% 안팎인 자연 공실률에 비하면 여전히 낮은 수준이다.
서울시 전체 오피스빌딩 공실률은 지난 4월부터 2개월 연속 상승 흐름을 보인 것으로 확인됐다. 4월 2.35%, 5월 2.43%, 6월 2.59%를 기록했다. 주요 권역별로 6월 기준 공실률을 살펴보면, CBD 지역이 4.19%로 가장 높았으며 뒤이어 YBD가 1.61%로 나타났다. GBD의 경우 1.13%로 처음으로 1%대로 상승 진입한 지표를 보였다.
정수민 부동산플래닛 대표는 "2분기 거래량은 전반적으로 상승 흐름을 보였지만 월별로 살펴보면 증감을 반복하고 있고, 거래금액도 여전히 변동하고 있는 만큼 시장을 낙관하는 것은 시기상조"라고 전했다.
