지난 달 서울 아파트 매매거래에서 상승거래가 차지하는 비중이 52.9%로 22개월만에 최고치를 나타냈다. 하지만 금리인상과 대출 규제강화로 수요가 위축될 수 있어 앞으로 상승거래량이 지속될지는 좀 더 지켜봐야 할 것으로 예상된다. 제주, 경북 등 지역에서는 상승거래 비중이 줄어 지역별 격차가 여전했다.
27일 부동산플랫폼 직방에 따르면 8월 거래된 전국 아파트 매매 중 상승거래 비중은 47.7%로 2021년 11월(48.4%) 이후 최고치를 기록했다. 반면 8월 하락 거래 비중은 39.3%로 나타났다. 이는 2021년 11월 38.8%를 찍은 이래 처음으로 40% 이하를 기록한 것이다.
상승거래는 같은 단지의 같은 면적 아파트가 직전 거래보다 1% 이상 비싸게 팔린 것을 집계한 수치다.
서울을 보면, 지난 8월 아파트 상승 거래 비중은 52.9%, 하락거래 비중은 30.7%를 기록했다. 서울은 5%이상 상승한 ‘대폭 상승’ 거래량이 26.8%로 5월(21.1%), 6월(25%), 7월(25.32%)에 이어 꾸준히 늘었다. 반면 5%이상 떨어진 ‘대폭 하락’ 거래량은 8개월 연속 줄어든 12.57%로 올들어 최저치를 나타냈다.
그러나 매매심리가 살아나 부동산 가격 상승이 본격화될지는 아직 확신하기 어렵다. 최근 정부가 특례보금자리론과 50년만기 주택담보대출 자격 조건을 강화하는 조치를 발표했기 때문이다. 부부합산소득 1억원만 넘어도 특례보금자리론 신청 대상이 되지 못하면서 사실상 수도권 맞벌이 부부의 자금 동원력이 크게 떨어질 가능성이 높다.
지역별로는 거래 양상이 차별화됐다. 대부분 지역에서 상승거래 비중이 늘었지만, 제주는 7월 49.1%에서 8월44.8%로, 경북은 46.5%에서 44.7%로 상승거래 비중이 각각 감소했다. 경남도 7월 45.6%에서 8월 44.9%로 상승 거래가 줄었다.
미분양 추이를 봐도 수도권과 지방의 온도차가 있다. 국토교통부가 지난 26일 발표한 8월 주택 통계를 보면 수도권 미분양은 7676가구로 전월(8834가구) 대비 13.1% 감소한 반면 지방은 5만4135가구로 전월(5만4253가구) 대비 0.2% 줄어드는 데 그쳤다.
분양 물량으로도 올해 1~8월 수도권 공동주택은 5만2126가구 분양돼 전년 동기 대비 28.7% 감소했고, 지방은 4만2323가구로 같은 기간 53.3%가 줄어 절반 이상 급감했다.
