서울 아파트 평균 가격이 11억9700만원을 기록하면서 12억원에 육박했다. 지난 4월 11억원대로 떨어진지 7개월 만이다. 서울 아파트값은 지난 9월에 이어 이달에도 오르며 두달째 상승세를 이어가고 있다. 다만 투자 수요가 급감하고 매도 물량이 늘어나면서 하락 전망에 힘이 실리고 있다.
30일 KB부동산 월간주택시장동향에 따르면 서울 아파트 매매 평균 가격은 이달 11억9663만원으로 전달 11억9168만원 대비 495만원 올라 12억원에 육박한 것으로 나타났다.
서울 아파트 평균 매매가격은 지난해 11월 12억8220만원으로 최고가를 찍은 후 지난 7월까지 8개월 간 꾸준히 하락했다. 지난 4월에는 11억9944만원으로 떨어지면서 2021년 9월(11억9978만원) 이후 1년 7개월 만에 12억원 밑으로 떨어졌다.
그러다 지난 7월 11억8182만원으로 저점을 찍고 3개월 째 다시 오름세를 보이고 있다. 오름세가 지속된다면 다음달에는 12억원 선을 다시 회복할 것으로 전망된다.
서울 아파트 매매 중위가격(중간값)은 9억5500만원으로 전달 9억5000만원 대비 500만원 뛰었다. 중위가격은 지난 1월까지 10억원대를 유지하다가 2월 9억원대로 떨어졌다.
월간 아파트 매매가격지수 증감률을 보면 서울은 전달 대비 0.2% 상승한 것으로 나타났다. 지난 8월 이후 2개월 째 상승세다. 강북권은 0% 변동률로 보합세를 보였지만 강남권은 0.4% 올랐다.
도봉구, 은평구, 중랑구는 하락했고 노원구, 구로구, 금천구는 보합, 나머지 19개구는 전달 대비 상승한 것으로 나타났다. 일부 하락 사례를 제외하면 서울 대부분은 상승세를 보이고 있는 것으로 분석된다. 양천구와 송파구가 전달 대비 0.7% 오르면서 상대적으로 상승폭이 컸다.
실제 전달 대비 상승한 실거래건도 다수 신고됐다. 강남구 도곡동 '타워팰리스1차' 전용 164㎡는 지난달 40억원에 손바뀜 했으나 이달에는 이보다 9억7000만원 뛴 49억7000만원에 팔렸다.
송파구 잠실동 '리센츠' 전용 124㎡도 전달 실거래가 29억4000만원보다 6억3500만원 오른 35억7500만원에 팔렸다. 강동구 상일동 '고덕자이' 전용 84㎡ 역시 지난달에는 10억원에 팔렸으나 이달에는 14억2000만원에 실거래돼 4억2000만원 뛰었다.
이외에도 각 지역 대장주 가격은 이미 지난 5월부터 상승 전환한 상황이다. 전국 시가총액 상위 50개 단지로 구성된 KB선도아파트 50지수는 6개월째 상승세를 유지하고 있다. 다만 상승폭은 전달(1.28%) 대비 축소된 0.72%에 머물렀다.
서울을 중심으로 수도권 아파트값이 반등하는 분위기지만 전망이 밝지는 않다. 서울 매매가격 전망지수는 기준점 아래인 97을 기록했다.
가격전망지수는 100을 초과할수록 상승, 100에 못 미칠수록 하락 비중이 높다는 것을 의미한다. 2개월 전인 지난 8월 '상승'과 '하락'의 균형점인 보합권(100)을 넘어선 106점대를 기록하며 상승 전망이 우세했으나 3개월 만에 다시 하락 전망이 더 많아졌다.
이광수 광수네복덕방 대표는 "투자 수요가 있어야 집값이 오르는데 서울 갭투자건수가 대폭 줄어든 것을 보면 투자 수요가 들어오지 않고 있다는 의미"라며 "여기에 집값이 오를 것이란 기대감이 떨어지면서 매도 물량도 급증하고 있다"고 설명했다.
